福島県郡山市大槻町字原田北１８番８(安積永盛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,000円

2017年01月01日に行った福島県郡山市大槻町字原田北１８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

福島県郡山市大槻町字原田北１８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県郡山市大槻町字原田北１８番８
住居表示 
価格44,000円/㎡
交通施設、距離郡山、5,600m
地積177㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田英之氏による調査レポート

不動産鑑定士石田英之
価格43,900円/㎡
個別的要因東道路に面した地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因市南西部郊外に位置する街区の整然性がやや劣る住宅地域。郊外の区画整理済の地域での在庫不足等に対応し、農地等の宅地開発も見受けられる。
地域要因の将来予測郡山市南西部郊外の住宅地域で周辺には農地も残る。郊外の区画整理地等の住宅地域等では在庫が品薄状態にある影響等を受け、周辺地域においても農地等の宅地開発が見られる等、地価は強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市南西部郊外の住宅地域で、国道四号以西の不動産との代替性・競合性が強い。需要者は市内居住の第一次取得者が中心である。市内の土地取引件数・新設住宅着工戸数は高止まりの状態にあり、周辺地域でも農地等の宅地開発、分譲が見受けられる。街区の整然性がやや劣る地域の為、区画整理済の郊外の住宅地域等と比較した競争力の程度はやや劣る。土地で800万円程度、新築戸建住宅で2，500万円前後が取引の中心価格帯と考えられる。
一般的要因人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。金融機関の積極的な融資姿勢も継続して土地取引件数・新設住宅着工戸数は依然として高止まり状態にある。

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格44,100円/㎡
個別的要因新築住宅の建築は、比較的高額な注文住宅を建てる中所得者層と、廉価な建売住宅を取得する若年層等とに2極化している。
地域要因最近地域内で小規模開発による宅地分譲が行われており、周辺農地等の宅地化が一層進行している。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ郊外の普通住宅地域であり、今後も暫くは現状を維持してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、郡山市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、郡山市在住者及び郡山市への通勤者である。低層住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、比較的小規模の画地が多く、周辺街区は雑然としている。被災者需要は概ね落ち着いたが、市内における住宅需要は堅調であり、依然として地価の上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は総額で700∼1000万円程度、新築戸建で2300∼3000万円程度である。
一般的要因郡山市内における土地取引件数は、この数年微増傾向で推移しており、住宅地に対する需要は好調を維持している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3813363
北緯 140度3406946

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県郡山市菜根３丁目１５５番福島県郡山市小原田１丁目１６５番の一部福島県郡山市島２丁目１００番福島県郡山市開成３丁目７６番３福島県郡山市開成５丁目３３１番２福島県郡山市亀田１丁目４９７番福島県郡山市安積町荒井字南大部２５番福島県郡山市大槻町字中谷地５７番７福島県郡山市安積町荒井字雷神山２８番２福島県郡山市開成６丁目３３８番９福島県郡山市字名倉２２９番２外福島県郡山市開成６丁目１５番福島県郡山市安積町荒井字明道３１番６福島県郡山市喜久田町字寺久保２８番福島県郡山市桑野３丁目５２番１外福島県郡山市開成３丁目２番１福島県郡山市開成３丁目２４３番福島県郡山市久留米６丁目６１番２福島県郡山市島１丁目１９３番福島県郡山市富久山町福原字東２０番１福島県郡山市静町５８３番福島県郡山市台新２丁目１４３番６外福島県郡山市久留米２丁目７９番６福島県郡山市島二丁目４３６番

参考：近隣駅の地価相場

安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード