香川県高松市伏石町２０６１番７(三条駅・栗林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


101,000円

2016年01月01日に行った香川県高松市伏石町２０６１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

香川県高松市伏石町２０６１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市伏石町２０６１番７
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離三条、1,200m
地積964㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長尾直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾直樹
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地としての用途的純化を図るまでには至っていないが、サンフラワー通り沿いという希少性を有している。
地域要因の将来予測都心部近郊の準幹線道沿いの地域であり、当面の商環境面では現状を維持するものと思料される。長年の地価下落により値頃感が生じており、ほぼ底値圏に達しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね高松市郊外を中心とする幹線ないし準幹線道路沿い等の商業地域。需要者は、県内の事業法人が中心であるが、県外からの参入も見られる。近年における市場の需給動向は、新規投資意欲減退等より需要は全般に弱含みであるが、値頃感の観点からはそれを喚起する要因となってきている。需要の価格レンジには画地規模や事業用途等に応じて幅があり、状況把握が困難な状況にある。
一般的要因郊外の準幹線道路沿いの用地需要は、路線によって差異が生じている。その構造的な要因として借地需要に押され気味な側面もある。

今雪智文氏による調査レポート

不動産鑑定士今雪智文
価格101,000円/㎡
個別的要因画地条件は近隣地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に需要喚起に繋がる変動はなく、路線商業地としての集積度は低い。ただ底値感から地価は回復傾向にある。
地域要因の将来予測市近郊の準幹線道（サンフラワー通り）沿い商業地域で、今後もほぼ現状を維持するものと予測する。長期にわたる地価下落の結果、底値感が生じており、今後、地価は回復傾向に推移するともの思料する。
市場の特性 同一需給圏は、高松市郊外の（準）幹線道沿いの商業地域の圏域。主たる需要者は県内の事業法人であるが、一部県外を含む広域的に営業基盤を有する法人等の参入も見られる。長期に亘る県内経済の低迷状況下、事業者の投資意欲も振るわずまた借地需要への転換傾向も見られ需要は減退傾向にあったが、近年生じた底値感は需要回復要因となりつつある。画地規模・用途等が様々であり、取引件数も十分ではないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3132185
北緯 134度0536615

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県高松市三条町字中所４９３番３香川県高松市香西本町４１８番３香川県高松市木太町字東浜２７６３番４香川県高松市伏石町字鹿腹１５８３番２香川県高松市太田下町字間噌２６６７番１０香川県高松市鶴市町２００３番１２香川県高松市多賀町３丁目２番１２ほか１筆香川県高松市西ハゼ町字清水３４番香川県高松市屋島西町字丸山４４３番１香川県高松市木太町字中浜２６７９番４香川県高松市太田上町字皿井１１３７番１０香川県高松市太田上町字下原７５４番４香川県高松市木太町字夷村３３６６番１９香川県高松市上之町２丁目１２３５番１２香川県高松市木太町字川西１８２８番８香川県高松市高松町字明神２１７５番１９香川県高松市上之町１丁目７番８香川県高松市太田下町字藍谷２２２３番１香川県高松市太田上町字下原７８３番４香川県高松市今新町７番１７香川県高松市今里町２丁目２０番１１香川県高松市木太町字東新開２９０１番８香川県高松市高松町字明神２１４８番２３香川県高松市成合町字西下所６６２番１香川県高松市木太町字下川東３６４９番１２香川県高松市木太町字今村下所４３００番８香川県高松市木太町字平塚１３０番４外香川県高松市西山崎町字川向下１４２番１０香川県高松市屋島西町字百石１９２０番１

参考：近隣駅の地価相場

三条駅(地価相場 86,900円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)太田駅(地価相場 62,700円/㎡)林道駅(地価相場 86,900円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)花園駅(地価相場 115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード