香川県高松市太田下町字藍谷２２２３番１(太田駅・三条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,700円

2017年01月01日に行った香川県高松市太田下町字藍谷２２２３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。

香川県高松市太田下町字藍谷２２２３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県高松市太田下町字藍谷２２２３番１
住居表示 
価格62,700円/㎡
交通施設、距離太田、1,300m
地積101㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

今雪智文氏による調査レポート

不動産鑑定士今雪智文
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。ゆめタウン、小学校等生活利便施設への接近性に優れることから人気があり、地価は僅かながら上昇傾向に推移。
地域要因の将来予測郊外の熟成した住宅団地で安定した住環境を維持してきており、今後も現状を維持するものと予測する。生活利便施設等への接近性に優れ、値頃感等もあり、地価は上昇傾向に推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、市南部郊外で概ね琴電琴平線太田駅及び一部三条駅を最寄り駅とする住宅地域の圏域。主たる需要者は、圏内外の賃貸物件居住者又は市内への通勤者等の一次取得者層等である。近隣の土地区画整理済地域等との競合下にあるが利便施設等接近性に優れることから圏外からの流入も認められ、需要は回復基調にある。土地は100㎡∼150㎡で600万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因県景気は穏やかな回復基調にあり一部の住宅地に次いで中心商業地の需要動向に回復傾向が窺がえる。全般的に商住とも地価下落幅は縮小傾向にある。

新川智洋氏による調査レポート

不動産鑑定士新川智洋
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。周辺部の宅地供給増等もあるが、生活・交通利便性等の比較的優る郊外部でも人気の地域ゆえ、地価は改善傾向で推移。
地域要因の将来予測郊外の住宅団地として熟成し、今後も同様の住環境を維持すると予測する。周辺の土地区画整理地区、旧調整区域との競合等もあるが、生活利便性等の高さ、底値感等もあり、地価水準は改善傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高松市南部郊外の琴電琴平線沿線のうち、概ね太田地区を中心とする住宅地域。需要者は圏内外の賃貸物件居住者等の一次取得者が中心。旧調整区域内の宅地、隣接する土地区画整理地区等との競合等もあるが、圏内は生活・交通利便性等が比較的良好ゆえ圏外からの流入も多く、需要は改善傾向。土地は100∼150㎡で600万∼1，000万円程度、新築戸建住宅は総額2，500万円前後が需要の中心だが、規模、建物品等等に応じ幅がある。
一般的要因景気は引続き回復基調で推移。値頃感もあり、中心部近郊、南部郊外等を中心に、住宅地の需要は全体的に改善傾向。一方、二極化・細分化も散見。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3079412
北緯 134度0432843

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 62,700円/㎡)三条駅(地価相場 86,900円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)仏生山駅(地価相場 41,000円/㎡)栗林駅(地価相場 109,500円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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