神奈川県相模原市南区松が枝町２３番８外(小田急相模原駅・東林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


340,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区松が枝町２３番８外(神奈川県相模原市南区松が枝町２３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を340,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区松が枝町２３番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区松が枝町２３番８外
住居表示松が枝町２３−６
価格340,000円/㎡
交通施設、距離小田急相模原、110m
地積93㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種小売店舗と中層ビルが建ち並ぶ駅前商店街
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

溝呂木良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士溝呂木良幸
価格340,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因小田急相模原駅を中心とする商業地域の一画にあるが、駅北口地区に比べ繁華性はやや劣る。不動産需要は横ばい傾向が続いている。
地域要因の将来予測近隣地域は、小売店舗と中層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感を反映し、ほぼ横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相模原市及び隣接市の小田急線各駅並びにJR横浜線等の各駅を最寄駅とする商業地域である。主な需要者は、首都圏の事業法人又は個人が中心となる。相模原市の商業地は、相模大野駅周辺等では商業施設等の整備が進んでいるが、近隣地域は商況性から、需要は横ばい傾向である。需要の中心価格帯は標準的画地面積で3，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因相模原市ではリニア新幹線駅の具体化による期待感から、一部に上昇地点も見られる。しかし個人消費に弱さがみられ、不動産価格にも停滞感がある。

住井吉郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井吉郎
価格340,000円/㎡
個別的要因標準的な画地で、個別的要因の変動は見られない。
地域要因小田急相模原駅の商業地域にあるが、駅北口に比べ繁華性はやや劣る。地価は横ばい傾向が続いている。地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測小売店舗と中層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で地域要因に変動も見られない。今後も現状を維持するものと判断される。地価水準は横ばいで推移すると予測される。
市場の特性相模原市及び隣接市の小田急線各駅及びJR横浜線各駅を最寄駅とする商業地域が同一需給圏ある。需要者は、法人又は資産家の個人が中心となる。相模原市の小田急線商業地域は、相模大野駅周辺と小田急相模原駅北側では商業施設等の整備が進んでいるが、小田急相模原駅南側は整備が遅れているために需要は横ばい傾向である。取引の価格帯はまちまちで中心となる価格帯はない。
一般的要因超低金利、政策効果により、利便性の良好な土地の価格は上昇、利便性の劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5152733
北緯 139度4236737

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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