神奈川県相模原市南区南台４丁目４８５２番３１(小田急相模原駅・東林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


200,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区南台４丁目４８５２番３１(神奈川県相模原市南区南台４−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区南台４丁目４８５２番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区南台４丁目４８５２番３１
住居表示南台４−９−５
価格200,000円/㎡
交通施設、距離小田急相模原、700m
地積199㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格200,000円/㎡
個別的要因南東側で6m道路に接面する中間画地。近隣地域における規模、形状等は標準的。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因小田急相模原駅前再開発の完了により生活利便性は若干向上したが、近隣地域において直接的な影響は見られない。
地域要因の将来予測小田急相模原駅徒歩圏の区画整然とした既成住宅地域であり、当面は現状利用を維持するものと予測する。地価水準は、駅徒歩圏の宅地需要に支えられ、安定的に推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏は、南区において小田急小田原線及び江ノ島線各駅を最寄りとする駅徒歩圏の住宅地域である。市内及び隣接市居住者等が需要者の中心であり、都心へのアクセスが良好な小田急沿線の人気の高さや駅徒歩圏の希少性等から需要は堅調である。画地細分化や小規模開発による一次取得者向けの値頃感のある建売住宅の供給も増えている。中心価格帯は120㎡程度の土地で2200万∼2600万円程度、新築総額3500万∼4000万円程度と把握される。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格200,000円/㎡
個別的要因地域内のほぼ標準的な画地であり、南東側に接面し、方位以外の優位性以外、個別的要因に変動はない。
地域要因小田急線沿線の徒歩圏の既成住宅地域。駅前再開発は完了した。地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測小田急線小田急相模原駅から徒歩圏の住環境良好な既成の住宅地域である。駅前再開発の完了もあったが、当該地域の地域要因は熟成していることもあり、現環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相模原市及び周辺市の小田急線沿線の住宅地域一帯と判定した。最寄駅徒歩圏の一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。需要者は市内及び周辺市等の居住者が中心であるが、一部、他の圏域からの転入者も見られる。大規模開発はみられないが、周辺地域では小規模建売住宅用に既存の画地の細分化が見られる。土地100㎡程度で2，000万円程度、新築の戸建住宅は総額で3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。相模原市内の土地価格は利便性により2極化傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5206192
北緯 139度4221931

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９４外神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６神奈川県相模原市南区松が枝町２３番８外神奈川県相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９神奈川県相模原市南区東林間２丁目４番１７神奈川県相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８神奈川県相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５神奈川県相模原市南区南台２丁目４５４２番１２神奈川県座間市相模が丘５丁目４１３番２外

参考：近隣駅の地価相場

小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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