神奈川県相模原市南区南台２丁目４５４２番１２(小田急相模原駅・東林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


192,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区南台２丁目４５４２番１２(神奈川県相模原市南区南台２−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区南台２丁目４５４２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区南台２丁目４５４２番１２
住居表示南台２−２−６
価格192,000円/㎡
交通施設、距離小田急相模原、1,200m
地積132㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格192,000円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。南東側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は良好。
地域要因地域要因に特別な変動はない。人気のある小田急線沿線の住宅地であり有効需要は堅調である。
地域要因の将来予測低層戸建住宅を中心に、マンション、低層アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因がないため、当分の間は現状維持と予測する。地価は横這い傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は相模原市及び隣接市の小田急線沿線の各駅を最寄り駅とする一般住宅地域。需要者は相模原市及び隣接市の居住者が過半を占め、一部に東京・横浜へ通勤する他都市からの転入者もみられる。私鉄駅徒歩圏の熟成した戸建住宅を中心とした住宅地域で、一定の人気もあるため、需給関係は良好である。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2500万円前後、新築戸建は総額で4000万円前後である。
一般的要因景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格192,000円/㎡
個別的要因南東側4．5m市道に接する画地であり、特に個別的要因に変化は認められない。
地域要因東京まで通勤圏内の小田急線沿線の住宅地域である。比較的閑静な住宅地域であり、需要は堅調であり、価格は横這いで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅・マンション・アパートが混在する住宅地域である。相模大野駅前の大型店舗にも近く利便性は比較的良い地域である。今後も現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市及び隣接市の小田急線沿線の住宅地域である。主たる需要者は対象標準地が東京への通勤可能圏内にあるため、隣接市の居住者も含まれる。東京への通勤者が多いため、相模原市の中では所得水準が高い者が多く、地価水準も高い。利便性が良いため、需要は堅調であり、地価は横這いで推移している。取引の中心的な価格帯は、更地で130㎡で2400万円前後から2700万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5234157
北緯 139度4270676

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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