神奈川県相模原市南区相南１丁目５１３０番３６(東林間駅・小田急相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


203,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区相南１丁目５１３０番３６(神奈川県相模原市南区相南１−４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区相南１丁目５１３０番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区相南１丁目５１３０番３６
住居表示相南１−４−１０
価格203,000円/㎡
交通施設、距離東林間、780m
地積160㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格203,000円/㎡
個別的要因画地規模は地域において標準的であり、接面街路は南東側で日照条件等は恵まれている。
地域要因相模原市南区の南西部に位置する住宅地域である。東林間駅から徒歩圏内にあって比較的利便性が高く、根強い宅地需要がある。
地域要因の将来予測ほぼ整然と区画された既成の住宅地域であり、周辺において大きな計画もないことから、今後もほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。宅地需要は概ね安定しており、地価は横這い傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線、小田急江ノ島線沿線の住宅地域であり、相模原市南区を中心に座間市と大和市の一部に迄及んでいる。既成の住宅地域であり、ほぼ整然と区画された街区に低層の一般住宅が多く建ち並ぶほかアパート、賃貸マンションも混在している。小田急相模原駅からは徒歩圏内にあって利便性が高く、宅地需要は比較的多い。需要者は相模原市内あるいは隣接市の居住者が多く、新築建売住宅の場合は3000万円台が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格204,000円/㎡
個別的要因南東側4m道路に接面する整形中間画地。日照等快適性に優るが、規模、形状等は近隣地域で標準的であり、個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏の需要は堅調であり、地価は微騰傾向で推移している。
地域要因の将来予測東林間駅徒歩圏の区画整然とした既成住宅地域であり、今後も現状利用を維持するものと予測する。地価水準は、駅徒歩圏の宅地需要の高さから、当面は微騰傾向で推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏は相模原市内の小田急小田原線、江ノ島線各駅徒歩圏の住宅地域。運行本数の多さ等都心への交通利便性に優る地域で、かつ徒歩圏の希少性から需要は堅調。中心となる需要者層は市内及び隣接市居住者等であり、大規模な宅地開発はなく、既存の戸建住宅地の画地分割によるミニ開発が多い。需給関係は安定的に推移しており、中心価格帯は120㎡程度の土地で2，500万円程度、新築土地建物総額で3，000万円台後半∼4，000万円前半程度。
一般的要因有効求人倍率は全体として改善傾向にあるものの、同一賃金、同一労働への改善は、経済界が慎重な姿勢を取り続けている。南区の人口は横這い傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5175504
北緯 139度4322506

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区相南３丁目５３４０番３５５神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外神奈川県相模原市南区松が枝町２３番８外神奈川県相模原市南区東林間２丁目４番１７神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外神奈川県相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３神奈川県相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８神奈川県相模原市南区東林間１丁目１０番９神奈川県相模原市南区南台２丁目４５４２番１２神奈川県座間市相模が丘３丁目６４４番３

参考：近隣駅の地価相場

東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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