神奈川県座間市相模が丘２丁目５８７番２(小田急相模原駅・相武台前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った神奈川県座間市相模が丘２丁目５８７番２(神奈川県座間市相模が丘２−３３−５８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

神奈川県座間市相模が丘２丁目５８７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県座間市相模が丘２丁目５８７番２
住居表示相模が丘２−３３−５８
価格189,000円/㎡
交通施設、距離小田急相模原、580m
地積99㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木元氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木元
価格189,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因小田急相模原駅周辺で、住環境は混在住宅地として標準的であるが利便性から需要は固い。地価水準は安定的傾向。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。駅周辺の発展的期待もある中で、需要の安定性等から、地価水準は当面横ばい基調が主となると予測される。
市場の特性同一需給圏は、市内北部または相模原市南部の小田急線駅圏住宅地で、特に小田急相模原駅圏及び周辺の一般住宅地域の代替性が高い。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。全般に街路が狭い印象はあるが、駅に比較的近く、需要が見込まれ、生活利便施設等は周辺にあり、競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡前後程度では2千万円台半ば、土地建物総額で3千万円台半ば∼後半とみられる。
一般的要因景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。市内人口はここ1年は横ばい傾向。

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格189,000円/㎡
個別的要因南西側道路で北側道路の画地と比較して日照・通風等が優るため、一定の競争力を有する。個別的要因に変動はない。
地域要因各駅停車駅であるが、最寄駅の接近性に優れた住宅地域である。また、再開発により最寄駅の商業施設の集積が高まり、生活利便性が良好である。
地域要因の将来予測小田急相模原駅を最寄駅とする徒歩圏内の既成住宅地域として成熟している。当面は現状維持のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線小田急相模原駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は都心・横浜への通勤者が多い。相模大野駅周辺を希望する顧客層が購入可能予算の関係から、小田急相模原駅周辺への購入に変更する事例も聞かれる。駅周辺は再開発で商業施設が集積している。既存敷地の分割あるいは小規模開発による宅地供給が多く、中古物件の取引も一定数見られる。土地が100㎡程度で2千万円程度、新築戸建住宅で総額3千5百万程度が中心的な価格帯である。
一般的要因海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。座間市の人口は微減傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5110688
北緯 139度4212768

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９４外神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６神奈川県相模原市南区松が枝町２３番８外神奈川県相模原市南区相模台３丁目１３４１番１神奈川県相模原市南区大野台７丁目２５５１番１６外神奈川県相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５神奈川県座間市相模台字中広野４４０番１１神奈川県座間市相模が丘３丁目７８８番４神奈川県座間市相模が丘５丁目４１３番２外神奈川県座間市相模が丘３丁目６４４番３神奈川県座間市相模が丘６丁目１０１７番１９

参考：近隣駅の地価相場

小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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