神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６(小田急相模原駅・相武台前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


277,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６(神奈川県相模原市南区相模台２−４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を277,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６
住居表示相模台２−４−２
価格277,000円/㎡
交通施設、距離小田急相模原、280m
地積123㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東7.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中伸佳氏による調査レポート

不動産鑑定士田中伸佳
価格277,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であり、個別的要因は変動は認められない。
地域要因ペアナードオダサガのオープンの影響から小田急相模原駅周辺の商業地域の生活利便性は向上した。当面現況のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は相模原市及び周辺地域の商業地域一帯と判定した。主な需要者は、地縁関係のある個人又は法人であり、利便性や用途の多様性等の高いエリアを中心に購入の意思決定をしている。近隣地域は既成の中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、相模大野駅や町田駅方面へ顧客の流出も見られるが、駅前ビル、高層マンションの完成の影響から周辺地域の利便性は向上している。取引は実需が中心である。
一般的要因海外情勢の不安・中国の株安等から、日本の株式市場・為替相場は波乱状況。かかる経済状況に、政府・日銀、企業はいかなる対応をするのか要着目。

佐野一松氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野一松
価格277,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので格別の個別的要因はない。
地域要因小田急相模原駅前の再開発や周辺マンション開発等の影響から駅周辺の利便性は向上しつつあり、実需を中心とした需給関係で推移。
市場の特性同一需給圏は相模原市内及び隣接市の近隣商業地域及び商業地域が中心。需要者の中心は地縁性を有する個人乃至法人を主体とした中小事業者である。近隣地域は既成の中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、相模大野駅や町田駅方面へ顧客の流出も見られるが、駅前の再開発施設の開業やマンション開発等の影響から周辺地域の利便性はやや向上しつつある。価格水準は規模、取引等の個別的事情により異なり中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、不動産市況も概ね堅調に推移しているが、地価は利便性等で二極化が進行。南区の人口は若干の上昇で推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5158566
北緯 139度4198129

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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