神奈川県相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５(小田急相模原駅・相武台前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


201,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５(神奈川県相模原市南区相模台２−１７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を201,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５
住居表示相模台２−１７−８
価格201,000円/㎡
交通施設、距離小田急相模原、500m
地積107㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

溝呂木良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士溝呂木良幸
価格201,000円/㎡
個別的要因北東側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因最寄駅である小田急相模原駅から徒歩圏内の住宅地域である。不動産需要は利便性から、強含み傾向となっている。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は利便性が良好なことから、上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は小田急小田原線小田急相模原駅及び隣接する相武台前駅等から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は、都心部等に通勤するサラリーマン層が中心となる。地域は熟成度が高く、新規の宅地開発は少なく、中古物件等の取引が中心で供給は限定的である。需要の中心価格帯は土地100㎡程度で1，800万円∼2，300万円、新築の戸建住宅は3，200万円∼3，700万円である。
一般的要因相模原市全体としての地価は、ほぼ横ばいであるが、利便性の良いところは上昇し、劣るところは下落するという、二極化傾向は続いている。

佐保田雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士佐保田雅利
価格201,000円/㎡
個別的要因規模等は標準的で、方位格差以外は特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因駅前再開発は完了して、現状の生活利便性は今後も維持されて需要は底堅い。地域要因の大きな変動は特に認められない。
地域要因の将来予測最寄駅からのアクセスが良好な住宅地域を形成している。今後も駅周辺の環境の整備により地価は上昇の気配を示し始めている。
市場の特性同一需給圏は、相模原市並びに周辺市に所在する小田急沿線一帯に延びる住宅地域が中心と考える。主な需要者層としては相模原市在住者及び隣接周辺市の居住者等が中心となる。一部は他圏域からの転入者も見られる。周辺の商業施設への接近性に比較的優れ、生活利便性も相応に高いため住宅需要は底堅いものが認められる。周辺相場として新築戸建住宅で3．500万円内程度で、土地価格としては100㎡で2，000万円程度と考える。
一般的要因アメリカ次期大統領にトランプ氏が決定し、TPP交渉の先行きも不透明感が増して日本経済及び世界経済の今後も含めその動向の注視が必要である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度514793
北緯 139度4178937

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９４外神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６神奈川県相模原市南区松が枝町２３番８外神奈川県相模原市南区相模台３丁目１３４１番１神奈川県相模原市南区大野台７丁目２５５１番１６外神奈川県相模原市南区南台４丁目４８５２番３１神奈川県座間市相模台字中広野４４０番１１神奈川県座間市新田宿字中屋敷４４５番１神奈川県座間市相模が丘３丁目７８８番４神奈川県座間市相模が丘５丁目４１３番２外神奈川県座間市相模が丘３丁目６４４番３

参考：近隣駅の地価相場

小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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