神奈川県相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８(小田急相模原駅・相武台前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
223,000円
2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８(神奈川県相模原市南区上鶴間本町２−３６−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を223,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８ |
| 住居表示 | 上鶴間本町２−３６−３１ |
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 相模大野、800m |
| 地積 | 144㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石井孝憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石井孝憲 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員4mの南西道路に接面する長方形の中間画地だが、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 相模大野駅、町田駅の徒歩圏内にあり、2駅利用可能な利便性に優る住宅地域である。敷地の細分化傾向も見られる。地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住環境良好な住宅地域として、当面は現状維持のまま推移するものと予測される。地価は安定的に底堅く推移するものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内並びに隣接する東京都町田市内で中小規模戸建住宅の他、アパート等が混在している住宅地域一帯である。需要者の中心は、地域に精通している近隣賃貸居住者や主に東京、横浜等大都市への通勤者等第1次取得者層のサラリーマンである。交通利便性並びに商業施設への接近性に優るため、敷地細分化も見られる。中心価格帯は土地100㎡で2500万円程度、新築建売住宅で総額4000万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 増税による消費マインドの減退は住宅需要にも影響を与えている。賃金上昇は限定的で、住宅需要は足踏み状態が続く。南区の人口は微増傾向。 |
松本景氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本景 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側4m道路に接面する整形中間画地。規模、形状等は地域内で標準的であり、個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 相模大野駅徒歩圏の既成住宅地域に所在。地域要因に特段の変動はないが、需要は底堅く、地価は強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅徒歩圏の中小規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域。特段の変動要因はなく、当面は現状の利用を維持するものと予測する。地価水準は、希少性の高さから、堅調に推移するものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内の小田急小田原線、江ノ島線各駅徒歩圏の住宅地域であり、都心へのアクセスが良好な小田急沿線の人気の高さから需要は堅調に推移している。特に相模大野駅徒歩圏の住宅地は希少性が高く、市内居住者のみならず、隣接周辺市や他の圏域からの引き合いも多い。総額の張る物件も多く、買い替えを目的とした富裕層による需要も見られる。120㎡程度の土地の中心価格帯は3千万円前後、新築土地建物総額で4千万円台と把握される。 |
| 一般的要因 | 超低金利を追い風に、大都市圏を中心に不動産市場の回復傾向が続くが、バブル期を超える不動産向け融資、中国経済の減速等、先行き懸念は継続。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度51081466674805 北緯 139度413818359375 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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