神奈川県相模原市南区相模台３丁目１３４１番１(小田急相模原駅・相武台前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


185,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区相模台３丁目１３４１番１(神奈川県相模原市南区相模台３−１０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区相模台３丁目１３４１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区相模台３丁目１３４１番１
住居表示相模台３−１０−１０
価格185,000円/㎡
交通施設、距離小田急相模原、960m
地積125㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

住井吉郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井吉郎
価格185,000円/㎡
個別的要因南西道路に接面する標準的な画地である。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域であるが、地価は安定的である。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパートが混在する小田急相模原駅徒歩圏の既成住宅地域であり、今後も同様な住環を維持するものと予測する。地価は安定的に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市内の小田急線の各駅を最寄駅とする住宅地域がである。都心へのアクセスが良好な小田急沿線にあり、駅前再開発完了による生活利便性の向上から、需要は比較的安定的している。需要者の中心は市内及び隣接市に居住の一次取得者者等であり、宅地の再分割による新築建売住宅の供給が多い。土地120㎡程度で2，500万円前後、新築建売住宅で3，500万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因政策効果と超低金利により利便性良好な土地の価格は上昇、利便性劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られるが金利動向に注視する必要あり。

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格185,000円/㎡
個別的要因南西側4．5m道路に接面する標準的画地である。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因駅徒歩圏に位置する住宅地域であり、近隣地域に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測小田急相模原駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当面は現状の利用を維持するものと予測する。地価水準は、駅徒歩圏の宅地需要に支えられ、安定的に推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線及び江ノ島線各駅を最寄りとする住宅地域が該当する。主たる需要者層は市内在住の一次取得者層であるが、市外からの転入も見られる。都心へのアクセスが良好であり、駅前再開発による生活利便性等の向上により住宅地需要は堅調に推移している。市場における中心価格帯は、土地120㎡程度で土地価格2000万円∼2400万円程度、新築総額3500万円∼3800万円程度と把握される。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5118883
北緯 139度4147496

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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