千葉県松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５(北小金駅・新松戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


163,000円

2017年01月01日に行った千葉県松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

千葉県松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５
住居表示 
価格163,000円/㎡
交通施設、距離北小金、460m
地積224㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増間真一氏による調査レポート

不動産鑑定士増間真一
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因駅・商業施設等の接近性が良好なため、周辺ではアパート新築や大画地を細分化した建売物件がみられる。他に大きな地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測老朽化ししつつある住宅等の建て替え等が進みつつある。地価水準は今後も緩上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線の北松戸駅から南柏駅間を駅勢とする住宅地域の圏域。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市の一次取得者並びに買替え層でその他周辺都市からの転入者は少ない。駅周辺の商業施設にも近く、生活利便性も良好で周辺には規模をやや押さえた建売住宅の供給が散見される。市場の中心価格帯は土地120㎡で2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度である。規模の大きな物件は総額的に市場性が不利である。
一般的要因地価上昇地域も見られるが、供給過多・需要少の地域や交通接近・環境条件等に劣る地域は未だ横ばい乃至下落傾向にある。

木村孝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士木村孝夫
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因交通・生活利便性良好な地域のため、建売分譲等が進み熟成度が増している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、アパート等が混在する既存の住宅地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は松戸市及びその周辺市のJR常磐線沿線の住宅地域。需要者の中心は県内又は都内に通うサラリーマン等の一次取得者の他、買換えによる需要も認められる。最寄駅は徒歩圏内であり生活利便性も良好なため需要は底堅いといえる。価格水準は土地120㎡程度で2，000万円前後、新築戸建で3，000万円前後である。
一般的要因アベノミクス効果で、一部経済の持ち直しも見られるが、都心と地方との二極化も顕在化し、更に、少子化、消費税等先行きはやや不透明。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8330389
北緯 139度9348136

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)新松戸駅(地価相場 190,000円/㎡)小金城趾駅(地価相場 131,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)鰭ヶ崎駅(地価相場 131,000円/㎡)南流山駅(地価相場 143,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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