千葉県松戸市串崎南町５０番(松飛台駅・大町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


104,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市串崎南町５０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

千葉県松戸市串崎南町５０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市串崎南町５０番
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離松飛台、450m
地積192㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に空地も見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大日南元就氏による調査レポート

不動産鑑定士大日南元就
価格104,000円/㎡
個別的要因北側で幅員6m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性が概ね良好であり、区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は横這いで推移している。
地域要因の将来予測周辺には住宅の外に駐車場や空地も見られるが、徐々に戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内の北総鉄道線及び新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心への通勤者である。対象標準地の存する地域は住宅の外、駐車場や空地も見られるが、区画整然として住環境の概ね良好な住宅地域である。地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、約150㎡の土地で1，500万円前後、新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

増間真一氏による調査レポート

不動産鑑定士増間真一
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因特段の地域要因の変動は認められない。松飛台駅に近い区画整然とした住宅地域であり需要は充分見込める。地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測周辺に青空駐車場や空地が散見されるが、徐々に一般住宅の建築が進み、住宅地域として熟成していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向がしばらく続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北総鉄道線の東松戸駅から大町駅間並びに新京成線の五香駅からくぬぎ山駅間を駅勢とする住宅地域の圏域。需要者の中心は松戸市内及びその隣接市の一次取得者並びに都心への通勤者である。周辺には総額を押さえた建売住宅の供給が散見される。市場の中心価格帯は土地120㎡で1300万円∼1500万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度である。近隣地域は画地規模がやや大きく総額的に市場性は不利である。
一般的要因需要者マインドの転換等により地価上昇地域が見られるが、供給過多・需要少の地域や交通接近・環境条件等に劣る地域は未だ地価下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度77731
北緯 139度9603528

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松飛台駅(地価相場 118,000円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)東松戸駅(地価相場 137,000円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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