福岡県北九州市小倉北区井堀１丁目２２番１３(南小倉駅・九州工大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,000円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉北区井堀１丁目２２番１３(福岡県北九州市小倉北区井堀１−２２−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,000円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉北区井堀１丁目２２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉北区井堀１丁目２２番１３
住居表示井堀１−２２−２５
価格72,000円/㎡
交通施設、距離小倉、5,100m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

羽田成利氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田成利
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小倉北区と戸畑区との区境付近にあって、周辺は一般住宅開発が進展し、低金利で購入しやすく需要は安定している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には中小規模の分譲住宅地が形成されている。地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需要圏は、小倉北区内に形成された既成住宅地域であり。その主な市場参加者は市内に通勤する個人等が中心になるものと思われる。当該地域はやや高台にあって、比較的住環境の良好な地域であることから、住宅地需要は底堅いものである。周辺ではグラウンド跡地や社宅跡地等にミニ開発された住宅地域が形成され始め、新築の価格帯は、土地・建物総額で4000万円前後である。
一般的要因小倉北区は、人口が微減傾向、世帯数は増加、利便性の高い都心部は人口が集中し、地価の二極化がみられる。

大川弘太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大川弘太郎
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因近隣地域は、都心部マンションと競合関係にあるが、スーパー等利便施設が整い、住環境も良好であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、周辺ではミニ開発による新規分譲も見られる。地価は回復感が広がっており、今後も安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小倉北区内に形成された住宅地域。当該圏域における住宅地需要は、住宅ローン金利の低水準、長期下落による値頃感等により、利便性及び住環境良好な地域を中心に回復傾向にある。近隣地域周辺においては、戸建住宅及びマンションの宅地開発が見られ、需要は堅調に推移している。価格帯は、戸建住宅で3，500万円前後、マンション（約80㎡）で2，500万円前後。需要者は都心部へ通勤するエンドユーザーが中心。
一般的要因不動産市場は金融緩和等により投資マネー流入が続いており、投資利回りは低下傾向。都心回帰の中、選別・二極化が進行。北区の人口は横這い基調。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8818174
北緯 130度8472486

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南小倉駅(地価相場 67,750円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)西小倉駅(地価相場 79,950円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)平和通駅(地価相場 244,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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