福岡県北九州市八幡東区石坪町９番９(南小倉駅・枝光駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,700円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区石坪町９番９(福岡県北九州市八幡東区石坪町５−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,700円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区石坪町９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区石坪町９番９
住居表示石坪町５−２４
価格75,700円/㎡
交通施設、距離八幡、4,700m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉崎武雄氏による調査レポート

不動産鑑定士吉崎武雄
価格75,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見当たらないが、区内で希少な平坦地であり利便性の良い当該地域では、地価は上昇に転じている。
地域要因の将来予測当該地域は古くからの住宅地域であり、特段の変動要因はないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇に転じ、堅調に推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、八幡東区及び隣接する区の既存住宅地である。当該地域は地縁的選好性がやや強く、需要の中心は市内通勤の一般サラリーマンや自営業者であるが、近隣に新しい造成団地が出来たことから、外部からの需要者も見受けられる。区内で希少な平坦地であり地価は上昇傾向に転じている。取引される価格帯は概ね200㎡程度で1500万円程度と思料される。
一般的要因八幡東区には開発余地が少なく、地価の下落幅も横ばい傾向と市況の回復はやや遅れているが、利便性に優れた地域では上昇もみられる。

波多野宏和氏による調査レポート

不動産鑑定士波多野宏和
価格75,800円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因用途の混在が散見される地域で大きな環境変化はないが、一部で高値取引も見られ、地価水準も横ばいから微増傾向で推移するようになった。
地域要因の将来予測近隣地域は既存の住宅地で大きな環境変化はなく、取壊等に伴う住宅地の供給が見られる程度であり、当面は現状維持で推移すると考えられる。地価水準は横ばいから微増傾向に転じるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八幡東区及び隣接する小倉北区の旧電車通りを生活幹線とした住宅地の存する範囲。圏域内では都市高速道路山路ランプ近くのやや利便性に劣る大型分譲住宅団地の販売もほぼ終了し、規模の大きな画地を分割した物件や中古物件の取引が見られる。主な需要者は、当該圏域内に勤務地を有する第1次取得者等で、需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の中古物件で2000∼2500万円程度である。
一般的要因個人消費や設備投資の持ち直しや雇用環境の好転等から景気は緩やかながら回復しているが、人口、世帯数ともに減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8655052
北緯 130度8412469

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南小倉駅(地価相場 67,750円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)片野駅(地価相場 67,750円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)香春口三萩野駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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