福岡県北九州市小倉北区中井1丁目26番3(九州工大前駅・西小倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


108,000円

2015年07月01日に行った福岡県北九州市小倉北区中井1丁目26番3(福岡県北九州市小倉北区中井1−26−4)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉北区中井1丁目26番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉北区中井1丁目26番3
住居表示中井1−26−4
価格108,000円/㎡
交通施設、距離九州工大前、1,500m
地積115㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の各種近隣型の店舗が建ち並ぶ既成の商業地域
前面道路の状況南西18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8930189
北緯 130度849912

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)西小倉駅(地価相場 79,950円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)南小倉駅(地価相場 67,750円/㎡)平和通駅(地価相場 244,000円/㎡)小倉駅(地価相場 244,000円/㎡)