福岡県北九州市戸畑区中原東２丁目４番２(九州工大前駅・戸畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
72,000円
2017年01月01日に行った福岡県北九州市戸畑区中原東２丁目４番２(福岡県北九州市戸畑区中原東２−４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市戸畑区中原東２丁目４番２ |
| 住居表示 | 中原東２−４−２ |
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 九州工大前、750m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
土手栄治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 土手栄治 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 周辺の代替競争関係にある他の不動産と比較し遜色はない。 |
| 地域要因 | 周辺の類似地域に価格水準の高い取引事例価格が多く見られ、地価は昨年と比較し上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に変動要因はなく、当分現状のまま推移していくものと予測する。 戸畑区内の平坦部の中で割安感があり、地価は強含みに推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸畑の中部から東部にかけての住宅地域一円である。需要者は市内居住者が中心で、画地規模によってはマンション業者も挙げられる。小倉北区に近く、画地規模を細分化するケースが増えており、需要が回復している。土地は150㎡程度で1，000万円∼1，500万円，新築の戸建物件で総額3，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 戸畑区の人口は微減ないし横這い傾向、土地取引件数及び新設住宅着工戸数は昨年より減少している。 |
田中信孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中信孝 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 戸畑区の住宅地は人気が高く、全体的には弱含みで推移しているものの総額の規模の小さい不動産は比較的堅調であり、やや上昇機運にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内では特に変動要因はなく、今後も現状のままでの推移であると思料される。平坦な住宅地域内では割安感があり、地価は強含みの状態で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸畑区及び小倉北区の一部の住宅地も含む一帯である。受要者は一般の給与所得者であるが、規模によってはマンション業者・建売業者が対象となっている。中規模にあっては、2∼3区画に分割して分譲する場合が多く地価は強含みで推移している。特にマンション用地はさらに高い取引が見られる。土地の中心価格帯は1，100万円前後であると判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8983294 北緯 130度8459594 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県北九州市小倉北区神岳１丁目１０番７９外福岡県北九州市小倉北区中井３丁目１７番４外１筆福岡県北九州市小倉北区中井１丁目２４番７福岡県北九州市戸畑区丸町１丁目１０番１福岡県北九州市戸畑区天神２丁目８０番２福岡県北九州市戸畑区牧山２丁目２番１２１福岡県北九州市戸畑区中原西３丁目４番９福岡県北九州市戸畑区中原新町４６番１１４福岡県北九州市戸畑区中原西３丁目１６１番２福岡県北九州市戸畑区中原西３丁目７番３１
参考：近隣駅の地価相場
九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)西小倉駅(地価相場 79,950円/㎡)南小倉駅(地価相場 67,750円/㎡)平和通駅(地価相場 244,000円/㎡)小倉駅(地価相場 244,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード