福岡県北九州市戸畑区境川２丁目８番２１(九州工大前駅・戸畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,900円
2017年01月01日に行った福岡県北九州市戸畑区境川２丁目８番２１(福岡県北九州市戸畑区境川２−８−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市戸畑区境川２丁目８番２１ |
| 住居表示 | 境川２−８−２５ |
| 価格 | 75,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 九州工大前、1,200m |
| 地積 | 169㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
沖永裕章氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 沖永裕章 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺環境など既住宅地域として特段の変動は認められないが、近隣地域周辺の住宅地需要は概ね堅調であり、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸畑区中心部外縁の既成住宅地域として格別の要因変動はないが、住環境・利便性が良好な住宅地域として一定の需要が認められ、地価水準は今後も概ね堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸畑区及び隣接区のうちJR沿線の住宅地域の圏域であり、需要者の中心は戸畑区に居住する中高年層と判断する。標準地はJR最寄駅の外縁部に位置し、小倉方面へのアクセスに比較的優れ、また住環境も概ね良好であり、住宅地としては一定の需要が見込まれる。取引市場における住宅地の中心価格帯は規模により一様ではないが、土地が1，500万円前後、新築の建物付で3，000万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 住宅投資は堅調に推移しており、高齢化の進行が懸念されるものの、戸畑区の住宅地は平坦部を中心に需要は総じて強含みで推移している。 |
佐藤史郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤史郎 |
|---|---|
| 価格 | 75,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として特段の変動要因はないが、利便性のよい戸建住宅地として成熟しており、住宅地の取引価格動向は横這いから上昇に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小倉北区に近く、利便性が比較的良好であり、需要は根強いものがある。そのため、マンション等との競合もあるものの、戸建住宅に対する価格は強含みで推移していくことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当区や近隣区の比較的利便性の良好な住宅地で、主な需要者は北九州市内に職域を有する個人等である。利便性の良好な市街地に対して選好性は強く、稀少な売物件についての需要は根強く、市場は概して堅調であった。需要の中心となる土地取引は1，200∼1，800万円前後、土地建物を含めた中古物件で3，000万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化等の影響もあり不動産取引はやや低調に推移してきたが、景気の回復基調により、利便性のよい住宅地の需要は回復していく傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8927967 北緯 130度8447291 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県北九州市小倉北区神幸町２１番２福岡県北九州市小倉北区大字三萩野字新町東３４５番１福岡県北九州市小倉北区中井３丁目１７番４外１筆福岡県北九州市小倉北区朝日ヶ丘３番２０福岡県北九州市小倉北区井堀３丁目１２番１３福岡県北九州市小倉北区中井１丁目２４番７福岡県北九州市戸畑区高峯町５５番６及び５５番８福岡県北九州市戸畑区丸町１丁目１０番１福岡県北九州市戸畑区牧山２丁目２番１２１福岡県北九州市戸畑区中原西３丁目４番９福岡県北九州市戸畑区中原西３丁目１６１番２福岡県北九州市戸畑区中原西３丁目７番３１
参考：近隣駅の地価相場
九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)西小倉駅(地価相場 79,950円/㎡)南小倉駅(地価相場 67,750円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)平和通駅(地価相場 244,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード