福岡県北九州市小倉北区緑ヶ丘２丁目１７番１０(西小倉駅・南小倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
86,100円
2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉北区緑ヶ丘２丁目１７番１０(福岡県北九州市小倉北区緑ヶ丘２−２−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市小倉北区緑ヶ丘２丁目１７番１０ |
| 住居表示 | 緑ヶ丘２−２−１８ |
| 価格 | 86,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小倉、2,500m |
| 地積 | 207㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
花田宏治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 花田宏治 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 従来から人気の高いエリアで取引件数の絶対量はほぼ横這いながら、先行的な価格の取引が見られ、また所謂、収益物件については需要が旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因はなく現状を維持し、少子高齢化が進行する時世にあって市街地中心部への接近性をはじめ生活利便性について競争力を有し安定した需要が見込めることから地価水準は安定局面へ移行していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は小倉北区の中心市街地から西方2km付近の低層住宅地で、同一需給圏は小倉北区の中心市街地外縁部に広がる一円の住宅地域である。主たる需要者は中心市街地に通勤するエンドユーザーであり、近隣地域は中心市街地への接近性に優れた立地を有することから周辺には高層マンションも立地し、小倉北区の西部においては人気の高い地域である。取引価格帯は土地価格が2，000万円程度を中心に推移していると思料する。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は生産面に弱含みがみられ、足踏み状態にあったが、諸外国の景気が徐々に回復基調にあることから国内景気についても改善が期待される。 |
羽田成利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 羽田成利 |
|---|---|
| 価格 | 85,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小倉都心地区に近い閑静な住宅地で、利便性の良さから需要への高まりがみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小倉北区に人口が集中する傾向にあり、利便性と閑静な住宅地域を生かして、地価水準は底堅く安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は小倉北区の中心市街地外縁部に広がる一円の住宅地域で、周辺には中高層共同住宅も見られる。主たる需要者は中心市街地に通勤するエンドユーザーである。近隣地域は中心市街地への接近性に優れ、住環境の良好な住宅地域である。需要は横這い傾向にある。周辺の社宅跡地には、ミニ開発も活発であり、その中心価格帯は土地・建物総額で3500∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小倉北区は、人口が微減傾向、世帯数は増加、利便性の高い都心部は人口が集中し、地価の二極化がみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8876106 北緯 130度8588384 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西小倉駅(地価相場 79,950円/㎡)南小倉駅(地価相場 67,750円/㎡)平和通駅(地価相場 244,000円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)小倉駅(地価相場 244,000円/㎡)香春口三萩野駅(地価相場 67,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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