愛知県春日井市知多町４丁目２番(味美駅・勝川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市知多町４丁目２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

愛知県春日井市知多町４丁目２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市知多町４丁目２番
住居表示 
価格120,000円/㎡
交通施設、距離名鉄味美、1,000m
地積234㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関野学氏による調査レポート

不動産鑑定士関野学
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名鉄味美駅徒歩圏の熟成した住宅地域だが、勝川駅からの住宅需要の強さが影響しており需給は引き締まっている。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で今後も現状の利用形態が継続するものと見られる。最寄駅とは異なるが勝川駅を中心とする住宅需要が波及しており、今後も地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は春日井市内のJR中央本線及び名鉄小牧線の各駅を最寄駅とする住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性を有する需要者が中心であったが、勝川駅を中心に住宅需要が集中するなか当該地域にも需要が波及し、外部からの需要者が増える等、需要は堅調に推移している。中心価格帯は土地2500万円前後、新築戸建物件4000万円前後である。
一般的要因春日井市の人口は微増で取引件数は減少傾向だが、JR勝川駅周辺は都心への利便性が高く需要が強い一方、供給は限られており地価は上昇している。

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は堅調に推移。
地域要因の将来予測戸建住宅を主として共同住宅が見られる熟成した既成住宅地域で現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。需給動向及び地価は安定的に推移と予測。
市場の特性同一需給圏は春日井市のやや西部、知多町周辺の住宅地域一帯である。需要の中心は市内に居住する個人又は不動産業者である。JR勝川駅などの中心市街部からやや距離があるため、買進み等の事情になく、需給動向及び地価は安定的である。市内における地域選好性は中位と推測する。中心となる取引価格帯は土地は2000万∼2500万円程度、新築戸建物件は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因JR勝川駅周辺を中心に住宅地の地価は堅調に推移し、一部高値取引もみられる。駅徒歩圏外の住宅地に広域的に波及している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度234229
北緯 136度9462371

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

味美駅(地価相場 120,500円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)川宮駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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