愛知県春日井市二子町１丁目９番３(味鋺駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


112,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市二子町１丁目９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

愛知県春日井市二子町１丁目９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市二子町１丁目９番３
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離味鋺、350m
地積243㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗兼住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川口真理氏による調査レポート

不動産鑑定士川口真理
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名鉄小牧線沿線の住宅地域であるが、駅徒歩圏内で利便性は良く、地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測市街地の住宅地域としてほぼ熟成しており、地域の変動を誘発する要因も特段認められないことから、当面、現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央本線及び名鉄小牧線沿線で、概ね春日井市及びその隣接市町の圏域。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者層であるが、ある程度まとまった規模の土地については建売分譲業者等が想定される。圏域では、宅地の開発・分譲が継続的に行われており、需要も概ね堅調なことから需給関係は安定的に推移している。エンドユーザーの需要の中心は、土地20∼25百万円程度まで、新築戸建住宅35百万円前後と推測される。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向、高齢化が進行している。JR沿線、特に勝川駅勢圏の需要は堅調であるが、高蔵寺ニュータウンは依然低調である。

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内に存し、居住環境や生活利便性等にも恵まれた住宅地域であり、需要は堅調で地価も底堅く推移している。
地域要因の将来予測店舗兼住宅等が混在するほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR勝川駅及び名鉄小牧線の各駅を最寄駅とする春日井市内南西部一円の住宅地域。需要者は市内居住者が中心となるが、周辺市町からの転入者も見られる。名古屋市に接する地域のため、最寄駅等への利便性に恵まれた地域では需給ともに安定的で地価も堅調であるが、利便性等の劣る地域では需給は弱く地価も概ね横這いである。土地は20∼25百万円程度、新築戸建住宅は30∼40百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、地価に二極化が見られ、立地条件や利便性等に恵まれた地域を中心に需給は堅調で地価も安定的。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2246195
北緯 136度9352189

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市西本町２丁目９番１３愛知県春日井市味美白山町２丁目１番７愛知県春日井市味美白山町１丁目３番６愛知県春日井市追進町３丁目４８番愛知県春日井市六軒屋町字北馬喰２６番愛知県春日井市御幸町１丁目３番１８外愛知県春日井市二子町２丁目５番１５愛知県名古屋市北区八坪町３丁目８番愛知県名古屋市北区駒止町１丁目９６番２

参考：近隣駅の地価相場

味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)上飯田駅(地価相場 173,500円/㎡)新守山駅(地価相場 130,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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