愛知県春日井市如意申町５丁目８番３(春日井駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


76,300円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市如意申町５丁目８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,300円/㎡としました。

愛知県春日井市如意申町５丁目８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市如意申町５丁目８番３
住居表示 
価格76,300円/㎡
交通施設、距離名鉄春日井、1,800m
地積630㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格76,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺は住宅・店舗等への移行も見られるが、近隣内は依然工場、倉庫が多い状況にある。
市場の特性 同一需給圏は名古屋市北部、春日井市、小牧市内の圏域。需要者の中心は製造業・倉庫業を営む事業者である。工業地としては価格水準が高いことに加え、中小事業者が工場地取得に慎重であることから需要は弱いが、近隣周辺において住宅地、商業地利用への移行もあり、不動産開発業者等の他業種の市場参加者も考えられる。規模、利用目的により取引される価格帯にばらつきがあるが、工場地利用では面積600㎡程度で4500万円程度が取引の中心である。
一般的要因世界的な景気の足踏み状態が続く中、輸出の増加は限定的であり、また、個人消費も伸び悩んでおり、中小工場地需要は弱含みで推移している。

川口真理氏による調査レポート

不動産鑑定士川口真理
価格76,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では、工場から住宅や店舗の用途へ移行が見られるが、当該地域においては特段変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、概ね春日井市及び隣接市町内に存する中小工場地域一円。需要者の中心は、圏内で中小工場を経営する法人や個人事業者等であるが、住宅地転用を前提とした建売分譲業者等も想定される。市場で需要の中心となる価格帯は、売買が少なく、規模にばらつきがあることから把握し難いが、おおよそ5，000万円程度が平均的であると推測される。
一般的要因経済は回復傾向にあるものの、市内の中小工場地需要は限定的で、地価は概ね横這いで推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2493904
北緯 136度9516583

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市二子町２丁目１３番１２愛知県春日井市如意申町字宮前１７６番４愛知県春日井市朝宮町字朝宮７０６６番４愛知県春日井市如意申町７丁目９番５愛知県春日井市高山町２丁目１０番２２愛知県春日井市如意申町４丁目２０番７愛知県春日井市宮町字中島９番７愛知県春日井市朝宮町２丁目７番１６愛知県春日井市稲口町４丁目１１番２６

参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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