愛知県春日井市如意申町４丁目２３番１９(春日井駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市如意申町４丁目２３番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

愛知県春日井市如意申町４丁目２３番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市如意申町４丁目２３番１９
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離名鉄春日井、1,500m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田達男氏による調査レポート

不動産鑑定士前田達男
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅からはやや遠いものの、居住環境は良好で小規模な分譲が散見される地域である。特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺の未利用地では分譲業者による小規模開発も見られ、徐々に熟成度を高めるものと予測する。地価水準については、当面若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として春日井市を中心とするJR中央本線及び名鉄小牧線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住者で名古屋市等周辺市町からの転入者も見られる。近隣地域周辺は最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、良好な居住環境や値頃感から一次取得者層を中心として一定の需要が認められる。中心価格帯は、土地のみで1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。
一般的要因良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調である。JR沿線の徒歩圏を中心に上昇基調であるが、郊外の利便性が劣る地域は下落が継続している。

今枝祥晃氏による調査レポート

不動産鑑定士今枝祥晃
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅よりやや遠隔地に位置するものの、良好な居住環境を背景にして地価は上昇傾向にある。特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であるため、大きな環境変化を伴わずして推移するものと予測する。名鉄小牧線沿線はやや需要が弱いため、当面の地価は横ばい又は微増傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線又は名鉄小牧線各駅を最寄駅とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は春日井市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。最寄駅よりやや遠方に位置するものの、相応の需要が認められ供給過剰感はない。また、値頃感もあるため、需給の程度は概ね堅調である。土地は180㎡程度で1800万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、通勤・通学に至便なJR勝川駅周辺住宅地を中心として根強い住宅地需要がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2485462
北緯 136度9481281

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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