愛知県春日井市中野町２丁目８番１３(味美駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市中野町２丁目８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

愛知県春日井市中野町２丁目８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市中野町２丁目８番１３
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離名鉄味美、1,200m
地積174㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周囲に事業所等も散見されるものの、居住環境は比較的良好であり、地価は底堅く安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね春日井市における名鉄小牧線沿線に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は春日井市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。周囲に事業所こそ散見されるが、居住環境は比較的良好であり、地価は底堅く安定的に推移している。土地は1，500∼2，000万円、新築戸建物件は3，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因春日井市では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測既成市街地の住宅地域である。特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は春日井市及び隣接する小牧市の既成住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。近隣地域及びその周辺地域は、住環境の比較的良好な地域であるが、最寄駅からやや距離を有するため、地価動向は概ね横ばい傾向にある。地価水準については、土地は35万円／坪前後で総額1500万円から2000万円程度、新築戸建住宅は総額3000万円から3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向である。住宅地・商業地とも地価は横ばい又は上昇基調だが、調区及び高蔵寺ニュータウン内の住宅地は微落基調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2321436
北緯 136度9273833

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市篠木町７丁目２６００番２９外愛知県春日井市味美白山町２丁目１番７愛知県春日井市味美白山町１丁目３番６愛知県春日井市西本町２丁目８番７愛知県春日井市二子町２丁目５番１５愛知県名古屋市北区八坪町３丁目８番愛知県名古屋市北区米ケ瀬町１４９番愛知県名古屋市北区志賀町２丁目４３番３愛知県名古屋市北区長田町３丁目４９番２愛知県名古屋市北区六が池町３６９番愛知県名古屋市北区北久手町１０４番

参考：近隣駅の地価相場

味美駅(地価相場 118,500円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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