愛知県名古屋市北区石園町３丁目１８番１(味鋺駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


190,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区石園町３丁目１８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区石園町３丁目１８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区石園町３丁目１８番１
住居表示 
価格190,000円/㎡
交通施設、距離平安通、180m
地積147㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況北7.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横井誠氏による調査レポート

不動産鑑定士横井誠
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には高層マンションも見られ、駅に近い立地条件から、駐車場や低利用の共同住宅等の開発も予測され、地価は上向き傾向にある。
地域要因の将来予測中小の戸建住宅、共同住宅、事業所等が混在する駅に近い街区であり、今後周辺の共同住宅や事業所施設について、駅利便性や耐震問題等から開発や建替えが進む可能性を含んでおり、地価はやや上向き傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、北区のうち庄内川以南の地域を中心に、隣接する西区、東区の一部を含む住宅地域である。需要者は、都心に通勤する区内又は近隣市町居住者が中心である。継続して需要は概ね堅調ではあるが、駅徒歩圏内外等立地による市場の動きに違いが見られ、戸建分譲を中心に総額を意識した小規模の取引が多い状態が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000∼3000万円、新築戸建は3500∼4000万円程度である。
一般的要因北区の人口は減少傾向にあり、高齢化率も県平均より高い。土地取引件数は概ね横這い傾向を示すが、建築着工は堅調に推移している。

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平安通駅に近い旧来からの混在住宅地域で、都心部の地価上昇等の影響が認められ、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅のほか事業所等が混在する地域で、今後も徐々に住宅地化が進むものと予測する。利便性に恵まれた住宅地に対する需要は堅調で、地価はやや強含み傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を中心に、西区、東区等の隣接地域を含む住宅地域一円。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。土地は2，500∼3，500万円程度、新築の戸建物件は4，000∼5，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因先行き不透明感はあるものの、景気回復等による名古屋市北区住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2208951
北緯 136度9372772

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)新守山駅(地価相場 130,500円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)上飯田駅(地価相場 173,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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