愛知県春日井市如意申町２丁目７番２(春日井駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,800円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市如意申町２丁目７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,800円/㎡としました。

愛知県春日井市如意申町２丁目７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市如意申町２丁目７番２
住居表示 
価格96,800円/㎡
交通施設、距離名鉄春日井、950m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格96,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域と熟成しており、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央本線及び名鉄小牧線沿線の春日井市及び周辺市区町の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市内居住の一次所得者で、比較的地縁性が強い。また、名古屋市等の周辺市町からの転入者も見られる。宅地開発、建売住宅の供給が継続的にあり、需給状況は概ね堅調で、地価は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県内平均をやや上回り、進行が継続。取引件数は減少し、取引価格は全般的には横ばい傾向にある。

川口真理氏による調査レポート

不動産鑑定士川口真理
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名鉄小牧線沿線の住宅地域であるが、相応の需要が見込まれる。業者の参入も多く、地価はやや強含みで推移。
地域要因の将来予測市街地の住宅地域としてほぼ熟成しており、地域の変動を誘発する要因も特段認められないことから、当面、現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央本線及び名鉄小牧線沿線で、概ね春日井市及びその隣接市町の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、ある程度まとまった規模の土地については建売分譲業者等が想定される。圏域では、宅地の開発・分譲が継続的に行われており、需要も概ね堅調なことから需給関係は安定的に推移している。エンドユーザーの需要の中心は、土地15∼20百万円程度、新築戸建住宅30∼35百万円程度と推測される。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向、高齢化が進行している。JR沿線、特に勝川駅勢圏の需要は堅調であるが、高蔵寺ニュータウンは依然低調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2477521
北緯 136度9411231

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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