愛知県春日井市味美白山町１丁目３番６(味美駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


104,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市味美白山町１丁目３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

愛知県春日井市味美白山町１丁目３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市味美白山町１丁目３番６
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離名鉄味美、450m
地積344㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

垣内雅夫氏による調査レポート

不動産鑑定士垣内雅夫
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は県道沿いの路線商業地域で、土地価格は横這いである。
地域要因の将来予測店舗、営業所等を主体とする旧来からの路線商業地域で今後の発展性は乏しく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は春日井市内を主とする路線商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する地元の法人・個人事業者及び沿道サービス業を営む法人事業者である。需要者の大部分は土地を売買で取得せず事業用の定期借地権を活用するケースが多く、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向、取引件数は減少傾向にある。土地価格は、住宅地で緩やかな上昇又は横這い傾向、商業地では概ね横這い傾向である。

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域であり、店舗進出等も概ね完了している。店舗進出の勢いは弱く、また現在特段の地域的変動要因はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内及び名古屋市等の隣接する幹線・準幹線道路沿いに形成される路線商業地一帯の範囲。需要の中心は商業施設に係る事業を営む法人・個人事業者である。店舗集積度に余裕があるものの熟成度の向上が緩慢で、周辺で大きな商業施設等の進出は見られない。商圏の重複も推定され、需給動向は弱含みと予想される。中心となる価格帯は見い出しにくいが、土地単価で9万円から12万円程度までと見込まれる。
一般的要因JR駅前商業地及び国道19号をはじめとする主要幹線道路沿い商業地の需給動向に大きな変動はない。地価は全般に安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2329461
北緯 136度9345299

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

味美駅(地価相場 120,500円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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