愛知県春日井市朝宮町１丁目１８番７(味美駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


108,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市朝宮町１丁目１８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

愛知県春日井市朝宮町１丁目１８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市朝宮町１丁目１８番７
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離春日井、3,100m
地積165㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も残る閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今枝祥晃氏による調査レポート

不動産鑑定士今枝祥晃
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅より遠隔地に位置するものの、良好な居住環境を背景にして地価は上昇傾向にある。未利用地を利用した戸建分譲が進捗している。
地域要因の将来予測空地も見られる区画整理済み住宅地域である。周辺にミニ開発物件が見られるとおり、漸次熟成度の向上が見込まれる。最寄駅より遠隔地に位置するものの、居住環境良好のため地価は微増基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線又は名鉄小牧線各駅を最寄駅とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。最寄駅より遠方に位置するため、やや熟成に立ち遅れた面もあるが、もともと良好な住環境を有しているため、昨今における需給の程度は堅調である。土地は180㎡程度で1800万円∼2300万円程度、新築戸建住宅は3300万円∼3800万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因地価は横ばい乃至微増傾向にある。但し、勝川駅周辺の住宅地需要は旺盛である一方、高蔵寺ニュータウン内は低調であるという跛行性を有している。

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外であるが、区画整理により整備された居住環境の良好な地域であり、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測空地等が残る住宅地域であり、ミニ開発物件が見られるものの、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市中央部から西部にかけてのJR中央本線又は名鉄小牧線沿線の住宅地域の圏域である。駅から徒歩圏外であるものの、区画整理により整備された居住環境の良好な住宅地域であることから、不動産需給は比較的安定している。需要者の中心は、春日井市居住者が大半であるが、一部、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建分譲は3，500万円前後が中心である。
一般的要因市の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。地価は、中心市街地の利便性の高い地域は上昇傾向にあるが、利便性の劣る地域では下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2321436
北緯 136度9273833

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市宮町字宮町８９番２１愛知県春日井市味美白山町２丁目１番７愛知県春日井市味美白山町１丁目３番６愛知県春日井市西本町２丁目８番７愛知県春日井市二子町２丁目５番１５愛知県名古屋市北区八坪町３丁目８番愛知県名古屋市北区米ケ瀬町１４９番愛知県名古屋市北区志賀町２丁目４３番３愛知県名古屋市北区長田町３丁目４９番２愛知県名古屋市北区六が池町３６９番愛知県名古屋市北区北久手町１０４番

参考：近隣駅の地価相場

味美駅(地価相場 118,500円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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