愛知県春日井市妙慶町３丁目６４番３(勝川駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市妙慶町３丁目６４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

愛知県春日井市妙慶町３丁目６４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市妙慶町３丁目６４番３
住居表示 
価格121,000円/㎡
交通施設、距離勝川、1,600m
地積131㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅よりやや離れるが、良好な居住環境を背景にして需要は堅調である。特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅中心の住宅地域であり、概ね熟成している。住宅地需要の堅調な地域であり、今後も既存建物の建替えや建売住宅の分譲を中心に、現状と同様の特性を保ちつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線圏内にある春日井市内の住宅地域である。需要者は居住用物件を求める一次取得者層を中心としたエンドユーザーであり、鉄道駅からはやや離れるものの、住環境及び生活利便性は良好であり、需要は堅調である。分譲業者の需要も比較的旺盛であるが素地の供給がやや限定されている。取引の中心となる価格帯は、土地総額（更地）で1500∼2500万円程度、新築戸建てで概ね3000万円中半∼4000万円台半ばまでと把握される。
一般的要因JR中央本線駅周辺や、土地区画整理済み地域の住宅地需要は堅調であるが、既成市街地や、郊外型の住宅団地等の需要はやや弱い。

今枝祥晃氏による調査レポート

不動産鑑定士今枝祥晃
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は認められないが、JR勝川駅周辺地域の地価上昇が波及し、当近隣地域の住宅地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であるため、今後は既存建物の建て替えはあるものの、大きな環境変化なくして推移するものと予測する。勝川駅を最寄駅とする住宅地域の今後の地価は全般的に微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線又は名鉄小牧線各駅を最寄駅とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は春日井市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。最寄駅よりやや遠方に位置するものの、勝川駅を最寄駅とする住宅地域は人気が高く、相応の需要が認められるため需給の程度は堅調である。土地は180㎡程度で2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、通勤・通学に至便なJR勝川駅周辺住宅地を中心として根強い住宅地需要がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2395058
北緯 136度9504171

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市味美町２丁目１３番愛知県春日井市旭町２丁目５１番愛知県春日井市妙慶町３丁目６４番３愛知県春日井市如意申町７丁目９番５愛知県春日井市若草通３丁目８番愛知県春日井市白山町４丁目１０番３愛知県春日井市妙慶町１５２番３外愛知県春日井市稲口町４丁目１１番２６愛知県春日井市八光町１丁目２０番１外

参考：近隣駅の地価相場

勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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