愛知県春日井市勝川町３丁目２８番(勝川駅・味鋺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市勝川町３丁目２８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

愛知県春日井市勝川町３丁目２８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市勝川町３丁目２８番
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離勝川、1,000m
地積192㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因勝川駅周辺の住宅地域は、名古屋市への通勤利便性等から、需要は堅調に推移しており、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測市街地の住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市南西部から中央部にかけてのJR中央本線沿線の住宅地域の圏域である。勝川駅周辺の住宅地域は名古屋市への通勤利便性等から需要は堅調に推移しているが、供給は限定的であるため、地価は強含みで推移している。需要者の中心は、春日井市居住の一次取得者層が大半であるが、一部、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は2，500万円前後、新築の戸建分譲は4，000万円前後が中心である。
一般的要因市の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。勝川駅周辺の利便性の高い地域は、依然上昇傾向にあるが、利便性の劣る地域では下落傾向にある。

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因勝川駅駅勢圏の住宅地であり、名古屋市へ近く道路網も含め利便性が良いことから需要が強く地価は上昇している。
地域要因の将来予測市街地として比較的熟成しており、現状にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、勝川駅徒歩圏内を中心にJR中央本線沿線で区画整理が行われた住宅地域である。需要者の多くは春日井市内の居住者と名古屋市等からの転入者であるが、物件周辺の賃貸住宅居住者の選好度が高い。勝川駅一円の住宅地は利便性が良好で人気が高く、対象地周辺の地価も堅調である。市場の中心価格帯は土地の需要者で1，500∼2，500万円程度、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因春日井市は、JR勝川駅を中心に駅徒歩圏の需要が強く地価も堅調であるが、総額面の制約があり、細分化も進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2245555
北緯 136度9487094

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市上条町２丁目１２番３愛知県春日井市西本町２丁目９番１３愛知県春日井市追進町３丁目４８番愛知県春日井市六軒屋町字北馬喰２６番愛知県春日井市鳥居松町１丁目９０番愛知県春日井市中切町２丁目２番４愛知県春日井市森山田町２１番１愛知県春日井市御幸町１丁目３番１８外愛知県春日井市勝川町５丁目８３番愛知県春日井市鳥居松町４丁目１６７番１外愛知県春日井市勝川町西３丁目５２番外愛知県春日井市森山田町２１番１

参考：近隣駅の地価相場

勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)新守山駅(地価相場 130,500円/㎡)川宮駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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