東京都杉並区和泉３丁目７３４番８(永福町駅・西永福駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


552,000円

2017年01月01日に行った東京都杉並区和泉３丁目７３４番８(東京都杉並区和泉３−２６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を552,000円/㎡としました。

東京都杉並区和泉３丁目７３４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都杉並区和泉３丁目７３４番８
住居表示和泉３−２６−２１
価格552,000円/㎡
交通施設、距離永福町、600m
地積332㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

南陽政道氏による調査レポート

不動産鑑定士南陽政道
価格552,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主に京王井の頭線各駅を最寄駅とする杉並区内の住宅地域である。需要者の中心は杉並区の居住者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く住環境に優れた住宅地域であり、安定した需要が認められる。当該地域においては、富裕層の需要も多いため幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、100㎡程度の敷地規模で、総額で7千万円∼9千万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、不動産需要は堅調であるが、不動産市場においてはやや過熱感が出始めている。

杉浦明氏による調査レポート

不動産鑑定士杉浦明
価格552,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。京王井の頭線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は主に京王井の頭線、京王線沿いで、概ね杉並区南部の住宅地域である。需要者の中心は個人の二次取得者であるが、小規模住宅は一次取得者もみられる。圏内は旧来の住宅地で、需給は安定している。土地は300㎡程度のもので1．8億円∼1．9億円程度であるが、小規模の新築戸建住宅は6千万円∼8千万円程度である。
一般的要因杉並区内の昨年の景気は日本経済と同様に、概ね緩やかな回復基調であり、区内の不動産市場も上昇傾傾向であった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6785348
北緯 139度6474381

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

永福町駅(地価相場 526,000円/㎡)西永福駅(地価相場 519,000円/㎡)方南町駅(地価相場 506,500円/㎡)明大前駅(地価相場 552,000円/㎡)代田橋駅(地価相場 564,000円/㎡)下高井戸駅(地価相場 526,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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