東京都世田谷区松原５丁目４２２番３(東松原駅・新代田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


532,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区松原５丁目４２２番３(東京都世田谷区松原５−２３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を532,000円/㎡としました。

東京都世田谷区松原５丁目４２２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区松原５丁目４２２番３
住居表示松原５−２３−１３
価格532,000円/㎡
交通施設、距離東松原、400m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.3m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井口昭氏による調査レポート

不動産鑑定士井口昭
価格531,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京王井の頭線沿線で、住環境が中庸な住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅にアパート等が見られる住宅地域として、当面現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内で京王線、小田急線、井の頭線、世田谷線等の沿線において、住環境が中庸な低層住宅地域であるが、具体には東松原駅、松原駅、下高井戸駅、豪徳寺駅等から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は中堅サラリーマン等の個人のほか、分譲業者の参入も見られる。引き合い状況は堅調である。価格帯は土地の場合、5，000万円∼9，000万円と幅広く新築建売で6，000万円∼8，000万円程度が多い。
一般的要因中国経済の先行き、高止まりしている建築費等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に地価は緩やかに上昇している。

角田健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士角田健一郎
価格532,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では昨年に引き続き中規模な画地の取引も多く見られるようになった。その他、特に地価の変動要因は見当たらない。
地域要因の将来予測地域は戸建住宅、アパートが建ち並ぶ低層住宅地域で、当面の間は現状を維持していくと予測するが、中規模以上の画地については土地の細分化が進行していくと予想される。
市場の特性同一需給圏は区北東部の京王井の頭線・世田谷線・小田急線等私鉄沿線各駅から徒歩圏の区内では住環境が概ね中庸な低層住宅地域の圏域と把握される。需要者は居住目的で住宅を求める個人を中心に建売等を目的とする不動産業者等が想定される。地域は渋谷等都心部への利便性が比較的良好で価格にやや値頃感があることから需要は小規模画地を中心に比較的堅調に推移している。土地はやや小振りな物件で6千万円前後、新築の戸建は8千万円前後が取引の中心。
一般的要因区の人口は微増傾向。不動産市場は概ね堅調に推移し、価格の上昇幅は拡大傾向。特定の優良地域・物件に需要が集中する傾向が顕著になっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6623229
北緯 139度651508

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東松原駅(地価相場 564,000円/㎡)新代田駅(地価相場 564,000円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)世田谷代田駅(地価相場 602,000円/㎡)明大前駅(地価相場 552,000円/㎡)代田橋駅(地価相場 564,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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