東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３(新代田駅・東松原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


536,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３(東京都世田谷区羽根木１−２９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を536,000円/㎡としました。

東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３
住居表示羽根木１−２９−１８
価格536,000円/㎡
交通施設、距離東松原、350m
地積166㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

門井明美氏による調査レポート

不動産鑑定士門井明美
価格536,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、良好な居住環境を維持している。地域要因の変動は特に見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅が多くみられる閑静な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急線、京王井の頭線沿線で最寄駅へ徒歩圏内にある交通利便性の高い住宅地域である。需要者の中心は総額が張ることから高額所得者層であり、画地規模の大きなものは開発事業者等となっている。全般的に土地の細分化が見られており、最終需要者の中心価格帯は土地で5，000∼9，000万円、土地建物総額で1億円未満が中心となっている。
一般的要因人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。

谷本充弘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本充弘
価格536,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩で利便性ある住環境も閑静良好な低層住宅地であり、需要は底堅く推移し地価は上昇傾向が継続。その他、特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩で利便性ある中規模一般住宅等が建ち並ぶ住環境良好な熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京王井の頭線、小田急線沿線等の最寄駅から徒歩で利便性ある閑静住環境良好な低層住宅地域の圏域。最寄駅からは比較的都心方面への利便性に優る戸建住宅の多い熟成した住宅地で底堅い需要があり、都心部通勤の中位以上給与所得者層等による二次取得が多く大規模地では開発業者等の参入も多い。近年はやや画地細分化の傾向があり、土地取引は概ね総額6千万∼9千万円程度まで、建売物件で総額9千万円台程度までが需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6641312
北緯 139度6574853

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新代田駅(地価相場 564,000円/㎡)東松原駅(地価相場 564,000円/㎡)代田橋駅(地価相場 564,000円/㎡)世田谷代田駅(地価相場 602,000円/㎡)下北沢駅(地価相場 812,000円/㎡)明大前駅(地価相場 552,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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