東京都杉並区和田２丁目９９７番４７(東高円寺駅・中野富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
443,000円
2017年01月01日に行った東京都杉並区和田２丁目９９７番４７(東京都杉並区和田２−３５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を443,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都杉並区和田２丁目９９７番４７ |
| 住居表示 | 和田２−３５−７ |
| 価格 | 443,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東高円寺、900m |
| 地積 | 134㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南3.5m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩下剛佳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩下剛佳 |
|---|---|
| 価格 | 443,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、当該近隣地域及び周辺地域に大規模開発等も無く、地域要因、市場の特性に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準はおおむね横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ丸ノ内線の主として東高円寺駅を最寄りとする住宅地域でおおむね杉並区東部の圏域。需要者の中心は、一般の一次取得層や買い換え等の二次取得層のほか、土地の分割再販を目的とする建売業者等で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅徒歩圏で利便性に優れ、潜在的需要は根強く需給関係は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準規模の土地で概ね6千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加しており住宅ローン金利の低下等を受け住宅投資は増加しているが、米国や欧州等の世界経済に不確実性が高まっており影響が懸念される。 |
憲一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 憲一 |
|---|---|
| 価格 | 442,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しており、地域要因に変動は見られないが、景気動向の影響等から、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東京メトロ丸ノ内線沿線等で、概ね杉並区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者層及び買い換え取得者層である。区内の住宅地需要は根強く、景気の緩やかな回復基調が持続していることから、地価も上昇傾向で推移している。土地は総額で4000∼5000万円台、新築戸建住宅は敷地規模の小さいものが多く、5000∼6000万円台が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 日本の景気は緩やかな回復基調が続いており、杉並区においては人口は微増傾向で、土地取引件数も安定的に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度691164 北緯 139度65667 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東高円寺駅(地価相場 541,000円/㎡)中野富士見町駅(地価相場 506,500円/㎡)方南町駅(地価相場 506,500円/㎡)新高円寺駅(地価相場 477,000円/㎡)新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)中野新橋駅(地価相場 584,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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