東京都杉並区永福一丁目40番11外(西永福駅・永福町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


570,000円

2015年07月01日に行った東京都杉並区永福一丁目40番11外(東京都杉並区永福1−44−10)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を570,000円/㎡としました。

東京都杉並区永福一丁目40番11外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都杉並区永福一丁目40番11外
住居表示永福1−44−10
価格570,000円/㎡
交通施設、距離永福町、110m
地積129㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況治療院兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北西8.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6753101
北緯 139度643558

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

西永福駅(地価相場 519,000円/㎡)永福町駅(地価相場 526,000円/㎡)浜田山駅(地価相場 519,000円/㎡)桜上水駅(地価相場 548,000円/㎡)下高井戸駅(地価相場 526,000円/㎡)上北沢駅(地価相場 519,000円/㎡)