東京都杉並区成田東１丁目５６１番９(南阿佐ケ谷駅・新高円寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


420,000円

2017年01月01日に行った東京都杉並区成田東１丁目５６１番９(東京都杉並区成田東１−６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を420,000円/㎡としました。

東京都杉並区成田東１丁目５６１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都杉並区成田東１丁目５６１番９
住居表示成田東１−６−１０
価格420,000円/㎡
交通施設、距離西永福、1,200m
地積146㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南4.9m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲野邉俊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲野邉俊
価格420,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因新たな開発計画等の特筆すべき要因は認められないが、建物の建替え等の動きは認められる。地価はやや上昇していると判断される。
市場の特性同一需給圏は主として京王井の頭線沿線等で、概ね杉並区内の住宅地域と考えられる。需要者の中心は杉並区内を中心とする都内西部地域に居住している一次取得者層及び買い替え取得者層で、それ以外の広域的な転入者も想定しうる。杉並区に対する住環境及び教育環境等に関する評価から地域的選好性も認められ、需要は根強いものがある。中心価格帯は土地で5∼6千万円、新築戸建で6∼7千万円台の物件となっている。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、円安傾向による輸出の回復もあり、緩やかな回復基調が続いている。

森本有応氏による調査レポート

不動産鑑定士森本有応
価格420,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因杉並区南東部の東京メトロ丸ノ内線、京王井の頭線沿線の既存低層住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。地価は堅調な上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線、及び京王井の頭線沿線で、概ね杉並区南東部に存する住宅地域。需要者は区内及び周辺地域居住者の1次取得者層及び買替取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。首都圏への接近性に優れた環境良好な既存住宅地域であるため、人気は根強く需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で総額6千万円前後程度、新築戸建住宅で総額6∼7千万円程度となっている。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、それに伴い杉並区の土地取引件数、建築着工等も増加傾向にあり、杉並区の地価動向も堅調な上昇傾向が伺える。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6878975
北緯 139度6378022

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南阿佐ケ谷駅(地価相場 465,500円/㎡)新高円寺駅(地価相場 477,000円/㎡)西永福駅(地価相場 519,000円/㎡)浜田山駅(地価相場 519,000円/㎡)永福町駅(地価相場 526,000円/㎡)阿佐ケ谷駅(地価相場 453,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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