東京都世田谷区赤堤５丁目４８４番４２(下高井戸駅・桜上水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


526,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区赤堤５丁目４８４番４２(東京都世田谷区赤堤５−２０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を526,000円/㎡としました。

東京都世田谷区赤堤５丁目４８４番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区赤堤５丁目４８４番４２
住居表示赤堤５−２０−６
価格526,000円/㎡
交通施設、距離下高井戸、600m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田洋子氏による調査レポート

不動産鑑定士福田洋子
価格526,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性は普通程度で環境は概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京王線下高井戸駅から小田急小田原線豪徳寺駅・経堂駅間の地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート等が存する住宅地域。需要者は一次取得者層に限らずそれ以外も多い。同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境及び都心方面への接近性が良好で近時の景気動向から需要はやや強含み傾向である。土地は規模により総額が異なり30百万円前後から100百万円を超える取引もある。
一般的要因区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。個人消費は低迷気味だが企業収益は堅調で不動産投資動向から地価はやや強含み傾向。

門井明美氏による調査レポート

不動産鑑定士門井明美
価格525,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、良好な居住環境を維持している。地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京王線、小田急線等沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者は世田谷区在住者や隣接区等からの転入者など、一次取得者から買替層まで幅広い。熟成した住宅地であるため、需給関係は比較的安定している。市場の中心となる土地の価格帯は8千万円前後、新築建売住宅は土地の規模が標準地より小さいもので6千万円∼8千万円程度となっている。
一般的要因人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇、期待利回りは低下傾向となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6635169
北緯 139度6369811

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下高井戸駅(地価相場 526,000円/㎡)桜上水駅(地価相場 548,000円/㎡)松原駅(地価相場 537,000円/㎡)上北沢駅(地価相場 519,000円/㎡)明大前駅(地価相場 552,000円/㎡)永福町駅(地価相場 526,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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