東京都世田谷区桜上水４丁目４３０番１２(桜上水駅・下高井戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


667,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区桜上水４丁目４３０番１２(東京都世田谷区桜上水４−１７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を667,000円/㎡としました。

東京都世田谷区桜上水４丁目４３０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区桜上水４丁目４３０番１２
住居表示桜上水４−１７−４
価格667,000円/㎡
交通施設、距離桜上水、80m
地積117㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況西5.6m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木千佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木千佳子
価格667,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。桜上水駅の至近距離で桜上水商店街に存することから地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測駅に近い近隣商業地域として小売店舗が建ち並ぶ地域要因に特段の変化はなく、地価水準は、上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は区内の私鉄沿線各駅から徒歩圏の商業地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内外の居住者・中小企業経営者・不動産業者等である。近年の市場の需給動向は、接近条件が桜上水駅から徒歩約1分であることから需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は120㎡程度で7千万円前後から9千万円前後であり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。
一般的要因企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。

松浦理映子氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦理映子
価格666,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因私鉄沿線の駅前商業地域であり、不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は私鉄沿線の駅前商業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内の鉄道駅から徒歩圏の商業地域を中心とする当区の商業地域である。需要者は、投資目的の法人又は個人投資家や不動産業者並びに店舗又は事務所等の業務用不動産としての利用を目的とする事業者である。背後に既存の住宅地域が広がり店舗需要は比較的底堅い。近時は優良物件の品薄感から利回りは低下傾向にあり、地価は上昇している。
一般的要因わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6680856
北緯 139度6327534

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜上水駅(地価相場 548,000円/㎡)下高井戸駅(地価相場 526,000円/㎡)上北沢駅(地価相場 519,000円/㎡)松原駅(地価相場 537,000円/㎡)西永福駅(地価相場 519,000円/㎡)永福町駅(地価相場 526,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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