東京都世田谷区松原１丁目６４６番１７(明大前駅・代田橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
750,000円
2016年01月01日に行った東京都世田谷区松原１丁目６４６番１７(東京都世田谷区松原１−３６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を750,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都世田谷区松原１丁目６４６番１７ |
| 住居表示 | 松原１−３６−８ |
| 価格 | 750,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 明大前、80m |
| 地積 | 135㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売、飲食店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋基夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋基夫 |
|---|---|
| 価格 | 750,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 明大前駅近くの駅前商業地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も商業地として推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は明大前駅前の商店街で、中層の店舗ビルや店舗兼共同住宅等の建ち並ぶ比較的繁華性の高い商業地域。地域内で格別の変動要因は認められないため、当分は現状維持のままで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内にある京王井の頭線外、私鉄駅周辺の繁華性のある商業地域で、小売店舗ビル、飲食店舗ビル等が建ち並んでいる地域。需要者の中心は、自ら店舗運営する法個人、店舗等の賃貸を目的とした不動産会社、運用を目的とした投資会社等と思われる。土地についての中心価格帯は取引当事者の属性、取引の目的、規模等により総額は一様ではないが、単価的には200万円／坪∼300万円／坪と見られる。 |
| 一般的要因 | 個人消費、企業収益、雇用情勢等緩やかな回復基調が続き、金融緩和や経済政策等により区内の不動産実需も堅調で地価は強含みで推移している。 |
榎本純氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 榎本純 |
|---|---|
| 価格 | 750,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 明大前駅周辺の商業地は、世田谷区内においても比較的繁華性が高い地域である。地価も上昇基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は明大前駅前に店舗等が密集している比較的繁華性の高い商業地域であり、今後も大きな変動なく推移すると予測する。個人投資家等の取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京23区南西部のうち、鉄道駅周辺の繁華性の高い駅前商業地域の圏域と把握される。需要者の中心は自用の法人、個人の他に、投資目的の法人、個人等である。京王線明大前駅前に位置しており、投資需要は堅調に推移している。地価水準については、需要者の業種、目的等により規模や負担力等が異なるため、総額、単価とも幅広いレンジとなっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6686388 北緯 139度6509356 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
明大前駅(地価相場 552,000円/㎡)代田橋駅(地価相場 564,000円/㎡)東松原駅(地価相場 564,000円/㎡)下高井戸駅(地価相場 526,000円/㎡)永福町駅(地価相場 526,000円/㎡)新代田駅(地価相場 564,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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