東京都世田谷区松原３丁目８３７番２(下高井戸駅・松原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


665,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区松原３丁目８３７番２(東京都世田谷区松原３−３９−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を665,000円/㎡としました。

東京都世田谷区松原３丁目８３７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区松原３丁目８３７番２
住居表示松原３−３９−３０
価格665,000円/㎡
交通施設、距離下高井戸、450m
地積204㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンションと事務所ビルが混在する路線商業地域
前面道路の状況北43.0m国道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

進藤俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士進藤俊二
価格664,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の路線商業地域で、特段の地域要因の変化はない。景気動向を背景に土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、中高層マンション、事務所ビル等が混在する路線商業地域である。地域に変化をもたらす特段の要因等は見あたらず、当面は現状の路線商業地域として推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区及び周辺区等の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の属性は、投資目的の法人、並びに資金的余裕のある個人、また事業目的の法人・個人等である。対象エリアは最寄駅徒歩圏で、都心へのアクセスも良好で、取引数は少ないものの堅調な賃貸需要も認められることから、地価は強含みで推移している。取引総額は物件ごとに幅があるが、土地相場は概ね坪210万∼230万円程度である。
一般的要因景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。

榎本純氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本純
価格666,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地は、鉄道駅から徒歩圏にある利便性の高い地域を中心に、地価も上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は、鉄道駅からも比較的近い路線商業地域であり、今後も大きな変動なく推移すると予測する。投資意欲、戸建住宅等に対する取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は東京23区南西部のうち、鉄道駅周辺の路線商業地域の圏域と把握される。需要者の中心は自用の法人、個人の他に、投資目的の法人、個人等である。幹線道路沿いで、駅徒歩圏に位置しており、投資需要は堅調に推移している。地価水準については、需要者の業種、目的等により規模や負担力等が異なるため、総額、単価とも幅広いレンジとなっている。
一般的要因景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6677304
北緯 139度6448527

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下高井戸駅(地価相場 526,000円/㎡)松原駅(地価相場 537,000円/㎡)明大前駅(地価相場 552,000円/㎡)東松原駅(地価相場 564,000円/㎡)豪徳寺駅(地価相場 551,000円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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