東京都杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９(新高円寺駅・南阿佐ケ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
444,000円
2017年01月01日に行った東京都杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９(東京都杉並区松ノ木３−１１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を444,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９ |
| 住居表示 | 松ノ木３−１１−３ |
| 価格 | 444,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新高円寺、730m |
| 地積 | 146㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南3.5m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
樫野匡彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 樫野匡彦 |
|---|---|
| 価格 | 445,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差についても前年と変化なく、特記すべき変動要因は無い。 |
| 地域要因 | 丸ノ内線沿線住宅地の内、近隣地域を含む青梅街道以南・駅徒歩10分前後の物件に係る需給動向は振れを伴いつつも年間を通して強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に共同住宅も見られる熟成した住宅地域であり、今後もこの傾向で推移するものと思料した。地価は概して上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄丸ノ内線沿線等で、概ね杉並区内圏域に存する中小規模住宅地域。需要者は、区部南東部・周辺地域居住者の1次取得者・買替取得者層が中心で再販業者等も見られる。杉並区内丸ノ内線沿線・住宅地の昨年地価動向は、全般的に上昇基調にあったが、特に利便性や住環境に優る物件を中心に需要が強含み、劣後物件との二極化傾向が鮮明となっている。総額中心価格帯は土地：4∼6千万円台、新築戸建：6∼7千万円台に集中している。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。杉並区では人口と建築着工戸数が共に微増し、個人向けや投資物件の需要が高まる一方、用地不足が顕在化している。 |
岩下剛佳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩下剛佳 |
|---|---|
| 価格 | 443,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、当該近隣地域及び周辺地域に大規模開発等も無く、地域要因、市場の特性に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準はおおむね横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ丸ノ内線の主として新高円寺駅を最寄りとする住宅地域でおおむね杉並区中東部の圏域。需要者の中心は、一般の一次取得層や買い換え等の二次取得層のほか、土地の分割再販を目的とする建売業者等で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅徒歩圏で利便性に優れ、潜在的需要は根強く需給関係は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準規模の土地で6千万円∼7千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加しており住宅ローン金利の低下等を受け住宅投資は増加しているが、米国や欧州等の世界経済に不確実性が高まっており影響が懸念される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6931026 北緯 139度6454708 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都杉並区西荻北２丁目７３番１２及び７３番１３東京都杉並区高円寺南３丁目２２７番１０及び２２７番１１東京都杉並区大宮１丁目１５５９番９東京都杉並区高円寺北３丁目９１５番７東京都杉並区宮前４丁目１０１番８東京都杉並区桃井１丁目１７番５東京都杉並区和泉４丁目３３０番９外東京都杉並区阿佐ケ谷北３丁目２５０番２５東京都杉並区成田東３丁目１４７番９東京都杉並区和泉１丁目１１０番１４東京都杉並区高円寺南一丁目３９７番１２東京都杉並区方南一丁目１０７番３東京都杉並区成田東一丁目５６１番９東京都杉並区阿佐谷南一丁目８５番３外１筆東京都杉並区南荻窪一丁目２１２番９
参考：近隣駅の地価相場
新高円寺駅(地価相場 477,000円/㎡)南阿佐ケ谷駅(地価相場 465,500円/㎡)東高円寺駅(地価相場 541,000円/㎡)高円寺駅(地価相場 475,500円/㎡)阿佐ケ谷駅(地価相場 453,500円/㎡)方南町駅(地価相場 506,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード