東京都世田谷区松原４丁目１０７５番７(松原駅・下高井戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


530,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区松原４丁目１０７５番７(東京都世田谷区松原４−３４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を530,000円/㎡としました。

東京都世田谷区松原４丁目１０７５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区松原４丁目１０７５番７
住居表示松原４−３４−３
価格530,000円/㎡
交通施設、距離松原、520m
地積162㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松浦理映子氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦理映子
価格530,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内の京王井の頭線及び小田急線を中心とする鉄道沿線の中小規模低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。需要者は、標準的な規模の場合は地縁のある個人が中心となり、中規模以上であれば建売業者、マンション開発業者である。需要は底堅く、供給に大きな影響を与える要因等はなく、需給は比較的安定している。土地価格は6千万円から8千万円前後、新築戸建住宅で9千万円台から1億円程度と思料する。
一般的要因わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格530,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、駅から徒歩圏にある戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急世田谷線松原駅、京王井の頭線東松原駅、京王京王線明大前、下高井戸駅周辺の住宅地である。需要者の中心は、世田谷区居住者及び都内勤務者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であることから需要は見込まれる。近年は総額を抑える傾向があり、土地の細分化がみられる。土地は6000万円∼8000万円程度、新築戸建物件は7000万円∼9000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6623006
北緯 139度6450418

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都杉並区下高井戸１丁目３番３外東京都世田谷区弦巻１丁目１５番２東京都世田谷区桜上水３丁目２６７番３東京都世田谷区上用賀４丁目８４番１８東京都世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２東京都世田谷区用賀４丁目４３２番１東京都世田谷区上馬４丁目６６番１０東京都世田谷区梅丘２丁目１２９７番１東京都世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２東京都世田谷区松原３丁目８３７番２東京都世田谷区赤堤２丁目１１３９番６東京都世田谷区赤堤四丁目５３２番４東京都世田谷区弦巻四丁目１５番１０外１筆東京都世田谷区赤堤三丁目２７１番３東京都世田谷区若林四丁目１８９番２４東京都世田谷区豪徳寺一丁目１８８３番９東京都世田谷区北沢五丁目８２３番１５東京都世田谷区松原５丁目１６８番４０

参考：近隣駅の地価相場

松原駅(地価相場 537,000円/㎡)下高井戸駅(地価相場 526,000円/㎡)明大前駅(地価相場 552,000円/㎡)豪徳寺駅(地価相場 551,000円/㎡)東松原駅(地価相場 564,000円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード