岡山県倉敷市東町１１０８番６外(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,900円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市東町１１０８番６外(岡山県倉敷市東町１１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,900円/㎡としました。

岡山県倉敷市東町１１０８番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市東町１１０８番６外
住居表示東町１１−２２
価格70,900円/㎡
交通施設、距離倉敷、1,800m
地積265㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恒一
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域である特性を反映して地域要因は安定している。なお中心部回帰の動きにより地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測市街地中心部への接近性が比較的良好な既成住宅地域で地域状況は安定的に推移している。なお中心部回帰の動きを受け地価は微上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市中心部への接近条件が良好で閑静な住環境を有する一般住宅地域と認められる。近隣地域は居住環境や利便性が良好であるため需要者は中堅所得者層が主体になるものと認められる。画地規模は200㎡∼250㎡程度で取引の中心は土地が1，500万円∼1，800万円、新築戸建の総額は3，200万円∼3，700万円と認められる。
一般的要因日本経済の各種景気指標は斑模様を呈している。倉敷市内の景気動向も例外ではなく不動産市場でも上昇・下落の二極化現象が進行している。

小野優氏による調査レポート

不動産鑑定士小野優
価格71,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中心市街地外周部の住宅地で供給は少ないことも含めて安定的な推移にある。
地域要因の将来予測市街地中心部に比較的近く、丘陵裾にも近い既成一般住宅地域である。中心部回帰の推移の中で、安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は倉敷市街地周りの一般住宅地域である。需要者は倉敷市在住でやや所得の高い勤労層等が中心である。需給動向は、市街地周りはほぼ既成住宅地で宅地の供給が少ない状況が継続しており堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地で1，500万円∼2，000万円、新築戸建は3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5950764
北緯 133度7790001

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県浅口郡船穂町大字船穂字西中川１３３１番２岡山県浅口郡船穂町大字船穂字下稗塚３０１２番１岡山県浅口郡船穂町大字船穂字長尾開１８８３番２岡山県浅口郡船穂町大字船穂字四ツ家２８６９番３岡山県浅口郡船穂町大字船穂字前田５３６５岡山県倉敷市連島町鶴新田字弘化開西岡崎２８１２番３岡山県倉敷市阿知２丁目６２６番７岡山県倉敷市川西町９０番８ほか１筆岡山県倉敷市本町１０５６番岡山県倉敷市水島福崎町１番１４岡山県倉敷市白楽町字八幡免５８番１６岡山県倉敷市中央２丁目２２６番１２ほか１筆の一部岡山県倉敷市連島町西之浦字大崎３７２番１ほか１筆岡山県倉敷市平田字三段田８０３番３岡山県吉備郡真備町大字有井字岡１４１３番２岡山県吉備郡真備町大字市場字繩目５３０番岡山県吉備郡真備町大字岡田字内沼２８８番１２岡山県倉敷市阿知１丁目５５８番３岡山県倉敷市羽島字岩山１０００番１０３岡山県倉敷市菰池３丁目２７０番２３岡山県倉敷市大島字川田３３３番５外岡山県倉敷市黒崎字前田２９１番９岡山県倉敷市新田字東古開２４０５番４８岡山県倉敷市西阿知町字赤土筋７８３番１６岡山県浅口郡船穂町大字船穂字釜堀２６５４番８岡山県浅口郡船穂町大字船穂字下稗塚３００２番岡山県吉備郡真備町大字箭田字井戸尻１０２２番２０岡山県吉備郡真備町大字辻田字森前１８４番１１岡山県吉備郡真備町大字箭田字旭町６９６番３４岡山県吉備郡真備町大字川辺字中曽１６９２番１３岡山県吉備郡真備町大字川辺字藤ノ木１９２０番１外岡山県吉備郡真備町大字妹字蓮池１３９１番１岡山県倉敷市中央２丁目３５１番４外岡山県倉敷市中庄字岩才３５２０番１岡山県倉敷市阿知２丁目７０６番１岡山県倉敷市阿知３丁目４９６番４岡山県倉敷市昭和２丁目４６０番１５外岡山県倉敷市東町６７６番２０岡山県倉敷市鶴形１丁目６６２番２岡山県倉敷市玉島中央町３丁目９１１番１７５岡山県倉敷市中庄字宮東１８８８番１７岡山県倉敷市福島字西大山下４０４番５岡山県倉敷市北浜町３４番７岡山県倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２

参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード