岡山県倉敷市羽島字岩山１０００番１０３(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,100円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市羽島字岩山１０００番１０３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,100円/㎡としました。

岡山県倉敷市羽島字岩山１０００番１０３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市羽島字岩山１０００番１０３
住居表示 
価格79,100円/㎡
交通施設、距離倉敷、2,100m
地積262㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西山悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西山悟
価格79,000円/㎡
個別的要因近隣地域内では、立地・画地ともに標準的であり、市場性は普通である
地域要因丘陵地を開発した地縁的選好性の認められる住宅地域である。画地規模が大きいため総額面による影響が見られる。
地域要因の将来予測中心部に隣接した閑静な高台の熟成した住宅地域であり、今後も熟成を重ねてゆくものと予測される。住宅地需要は安定的であり、地価水準は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、中心部近接の利便性良好な標準住宅地域である。需要者は、倉敷市在住者が中心で40歳前後のサラリーマン等である。需要は、居住環境の良い高台の住宅地域で、かつては選好性が高かったが、現在はやや弱くなっている。供給は、高台のため少ない。土地は250㎡規模で2000万円程度、建売住宅は4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も和らぎつつあり、生産は下げ止まっており、雇用・所得環境は着実に改善している。

小野優氏による調査レポート

不動産鑑定士小野優
価格79,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因高台の住宅団地で居住環境が良好である。平坦地選好も見られるが、安定的な推移となっている。
地域要因の将来予測倉敷市中心部に比較的近い高台の住宅団地である。高台の環境から平坦地選好も見られる中で、当面大きな要因変化はなく安定的な推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は倉敷市街地周りの住宅地域である。需要者は倉敷市在住でやゝ所得の高い勤労層等が中心である。市街地周りはほゞ既成住宅地であり宅地の供給が少ない状況が継続している。中心となる価格帯は、土地で1，700万円∼2，200万円、新築戸建は4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度59592080000001
北緯 133度7865912

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)中庄駅(地価相場 47,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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