岡山県倉敷市平田字板宿１５５番１６５(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,000円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市平田字板宿１５５番１６５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

岡山県倉敷市平田字板宿１５５番１６５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市平田字板宿１５５番１６５
住居表示 
価格68,000円/㎡
交通施設、距離倉敷、2,000m
地積161㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅康雄
価格68,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因倉敷駅北東地域の熟成した住宅地域で、駅からやや距離はあるが、利便性、住環境とも良く、潜在需要は根強い。
地域要因の将来予測倉敷駅北東約2kmに位置する熟成した標準住宅地域である。消費税増税の影響が残り土地取引は減少している。人気の高い浜ノ茶屋、大島地区に隣接し潜在需要は多く、当面、地価は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、倉敷駅北東約2㎞圏の低層戸建住宅地域である。主たる需要者は、倉敷市在住の30∼40才程度、岡山市・倉敷市への通勤者で、水島工業地帯等への通勤者も見られる。消費税増税の影響が残っているが、岡山方面への便が良く需要は底固く市場性は高い。駅北からJR線南側に需要が移る傾向もみられる。市場の中心価格帯は土地1，300万円∼1，500万円、新築の戸建て物件は3，000万円程度である。
一般的要因超低金利の一方主たる需要層の減少等もあり土地取引は減少している。倉敷地区については潜在需要と供給不足から地価は比較的堅調に推移している。

坪田隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士坪田隆治
価格67,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅北地区北東の住宅地域である。大規模商業施設の立地や周辺街路整備等で利便性の好転が窺え、住宅地需要が増加している。
地域要因の将来予測駅北地区北東側に位置する標準住宅地域である。大規模商業施設の立地、周辺街路整備等の影響により引続き地価は若干の上昇基調にあり、今後ともこの傾向は持続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、駅北地区で倉敷駅約2㎞圏の標準住宅地域一円である。需要者の中心は、倉敷市在住30∼40歳程度の岡山市・倉敷市等への通勤者が多く、水島工業地帯への通勤者も見られる。当該駅北地区への大規模商業施設の立地や街路整備等で、全般的に利便性が向上し土地需要は高まっている。市場の中心価格帯は、土地1000∼1500万円程度、新築戸建物件は3000万円程度である。
一般的要因所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6124181
北緯 133度7742308

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)中庄駅(地価相場 47,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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