岡山県倉敷市大島字川田３３３番５(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,600円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市大島字川田３３３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,600円/㎡としました。

岡山県倉敷市大島字川田３３３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市大島字川田３３３番５
住居表示 
価格89,600円/㎡
交通施設、距離倉敷、1,700m
地積244㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西山悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西山悟
価格89,500円/㎡
個別的要因戸建住宅地として標準的であり、市場性は普通である
地域要因中心市街地に隣接する利便性の高い住宅地域であり、根強い需要が認められる。
地域要因の将来予測倉敷中心市街地に隣接した分譲団地の多い立地性良好な熟成した住宅地域であり、今後も標準住宅地域として熟成するものと予測される。住宅地の需要は根強く安定しており、地価水準は強めに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、中心部東側直背後の利便性に恵まれた標準住宅地域一円である。需要者は、倉敷市在住者が中心で40歳前後の医師、サラリーマン等である。需要は、倉敷中央病院に近いため医療関係者を中心に根強く、供給はミニ分譲地開発が盛んである。土地は、200㎡規模で1800万円∼2000万円程度、建物およびその敷地では4000万円から5000万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も緩和しており、生産は下げ止まり、雇用・所得環境は着実に改善している。

小野優氏による調査レポート

不動産鑑定士小野優
価格89,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中心市街地周りの住宅地で、利便性は高く環境も比較的優れることから需給動向は強い推移にある。
地域要因の将来予測美和地区の良好な住宅地に準ずる住宅地域である。東側背後で宅地開発等が見られているが、中心部回帰の推移の中で、安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は倉敷市街地周りの住宅地域である。需要者は倉敷市在住でやゝ所得の高い勤労層等が中心である。市街地周りはほゞ既成住宅地であり宅地の供給が少なく、背後で分譲地開発が比較的活発である。中心となる価格帯は、土地で2，000万円∼2，500万円、新築戸建は4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6066004
北緯 133度7783276

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)中庄駅(地価相場 47,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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