岡山県倉敷市黒崎字地蔵地２８１番１４(倉敷駅・中庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,500円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市黒崎字地蔵地２８１番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,500円/㎡としました。

岡山県倉敷市黒崎字地蔵地２８１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市黒崎字地蔵地２８１番１４
住居表示 
価格56,500円/㎡
交通施設、距離倉敷、2,900m
地積160㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川亮氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川亮
価格56,500円/㎡
個別的要因個別的要因が価格に与える影響に変動はない。
地域要因幹線道路の利便施設も増加傾向で宅地も増加している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いには利便施設も増加傾向にあり今後も安定的に推移するものと予測される。市内中心部へも近い平坦部の住宅地として需要は底固く、地価も横ばい基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は、倉敷市中心部への利便性も高い郊外の住宅地域一円となる。需要者は倉敷市内に勤務するホワイトカラー層が中心で、取引の価格帯は更地で1，200万円程度、新築戸建で3，000万円台となっている。交通の利便性や利便施設の充実から、宅地分譲も盛んであるが需要も堅調で、地価は特に市街化区域内では概ね横ばいから微上昇傾向で推移している。
一般的要因景気回復傾向から住宅地需要も堅調であり、また相続税制の変更による取引も増えている。

白神学氏による調査レポート

不動産鑑定士白神学
価格56,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因付近の幹線街路沿線への店舗立地が進み利便性が向上している。景気回復傾向を反映し、住宅地需要は強く、周辺での住宅地開発は活発化している。
地域要因の将来予測付近の幹線街路へ店舗立地が進み地区全体の利便性が向上するなか、周辺では住宅地開発が進む。調区内の開発規制強化もあり、市街化区域内宅地に対する需要は強く、地価動向は略横ばい基調の継続を予測する。
市場の特性同一需給圏は、倉敷市街地近郊住宅地を中心に、倉敷駅、中庄駅等を最寄駅とするJR山陽本線沿線の住宅地域。主たる需要者は自己住宅の取得を目的とする市内へ通勤する30代∼40代の個人である。近隣地域は利便性、住環境に優れ需要が堅調な地域であり、周辺での分譲地開発も活発で住宅地としての熟成が進んでいる。取引の中心価格帯は、土地が1200万円、新築戸建で3000万円、中古住宅は1500万円程度と見られる。
一般的要因可処分所得の伸び悩みから先行きに不透明感は残るものの、景気回復傾向を反映し住宅地需要は改善傾向にある。二極化は一層進む。

環境情報

地形・地質

チャート

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6064226
北緯 133度7899824

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)中庄駅(地価相場 47,500円/㎡)久々原駅(地価相場 47,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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