岡崎前駅 近隣地価情報


57,600円

和歌山県和歌山市にある貴志川線岡崎前駅の地価相場は57,600円/㎡(190,413円/坪)です。

岡崎前駅を中心とした4,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は57,600円/㎡(190,413円/坪)で、最高値は28,700円/㎡(94,876円/坪)、最低値は57,600円/㎡(190,413円/坪)です。

岡崎前駅近隣不動産の地価詳細

岡崎前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

岡崎前駅
からの距離
価格 詳細
約876m51,300円/㎡

調査年:1986年
利用現況:住宅
他交通機関:竈山、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:和歌山県和歌山市森小手穂字森1252番外

不動産鑑定評価

約1,179m41,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市寺内字大門前585番外

不動産鑑定評価

約1,179m36,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市寺内字大門前585番外

地域要因

市街化調整区域内において宅地開発が困難になりつつある。既存宅地の地価の変動には注視すべきである。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内の既成住宅地域であり、同様の住環境を維持するものと予測する。市街化調整区域内での宅地開発の要件が厳しくなることが見込まれるため、既存宅地がどのような影響を受けるか注視すべきである。

価格決定の理由

農家住宅や小規模一般住宅が中心の既成住宅地域であるため、近隣地域に賃貸物件は見当たらない。よって、収益還元法の適用は見送った。市場参加者がその不動産がいくらで売買されるかという市場性に強い関心があることから鑑定評価にあたっては代表標準地との検討を踏まえ、取引事例比較法による比準価格をもって上記の如く決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:船木 博央

不動産鑑定評価

約1,197m40,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:吉礼、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:和歌山県和歌山市吉礼字池見596番27

地域要因

 旧来からある住宅地域であるが、ミニ造成された住宅地域等代替不動産が多く見られるため、需要は弱い。

地域要因の将来予測

 街路が比較的整然とした郊外の住宅団地である。標準的使用に変化はなく、同様の住環境を維持するものと予測する。周辺には新たなミニ造成地の供給が進み、対象地域に対する選好性は低い。地価は下落傾向にある。

価格決定の理由

 一般住宅が中心の画地の配置が整然とした分譲住宅地域であるため、地域的特性から賃貸物件の想定が現実的ではない。よって、収益還元法の適用は見送った。代表標準地との検討を踏まえ、市場における実証的価格である取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:衣奈 伸和

不動産鑑定評価

約1,197m40,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:吉礼、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市吉礼字箱田523番12

不動産鑑定評価

約2,005m18,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
他交通機関:日前宮、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:和歌山県和歌山市井辺字儀法堂32番

不動産鑑定評価

約2,035m64,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:神前、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市神前字曽根田6番5外

地域要因

やや古い分譲住宅地域であるが、幹線道路整備後の利便性の向上に対する期待が高まりつつある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、地域要因には特別な変動はなく、今後も同様の住環境を継続するものと思われる。地価は、やや下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

第1種低層住居専用地域内の自己使用目的を中心とする住宅地域であり、標準地の規模からしても共同住宅の想定は非現実的である。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的の取引が主で、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:浪花 崇

不動産鑑定評価

約2,710m70,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:和歌山、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市鳴神字奥嶋797番6

地域要因

都市計画道路事業が進行中で、利便性が高まることも期待されるが、周辺の新規分譲の影響により、熟成した既成住宅地の地価はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は底値圏に近づいており、今後は下落傾向から横ばい傾向になるものと予測する。

価格決定の理由

周辺地域では共同住宅等の収益物件も見られるが、標準地の規模や最有効使用の観点から共同住宅を想定することは困難であるため、収益価格は試算しなかった。本件においては、規範性のある豊富な取引事例を収集選択できたため、代表標準地との検討を踏まえた上で、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:藍畑 幾子

不動産鑑定評価

約2,710m57,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:日前宮、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市鳴神字坂戸248番78

地域要因

和歌山市辺縁部の住宅地域であり、新興分譲住宅地の供給圧力はあるものの、地価水準は下落幅が縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、第1種低層住居専用地域に所在するため、収益性のある共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡本 喜之

不動産鑑定評価

約2,722m52,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:宮前、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市田尻字仁ノコ田35番14

地域要因

周辺地域では分譲地開発が活発で、販売価格の影響を受けるものと考えられ、地価はやや弱含み傾向である。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状推移するものと予測される。地価水準はやや弱含みで推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は小規模な戸建住宅を中心とした分譲住宅地域で、標準地の画地規模からも共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:小川 雅之

不動産鑑定評価

約2,722m79,300円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:宮前、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市田尻字仁ノコ田35番14

不動産鑑定評価

約2,722m94,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:宮前、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市田尻字仁ノコ田35番14

不動産鑑定評価

約2,798m108,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:宮前、910m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県和歌山市新中島字明石67番11

地域要因

 地域内の幹線道路は、より東方への延伸工事が進捗しており、繁華性が増してきている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 近隣地域には賃貸用建物はわずかで、借地権付または自用目的店舗が中心の地域であり、事業者向建物賃貸市場の成熟度は低く、このため収益価格が低位に試算されたと判断される。従って、市場の取引実態を反映したより実証的客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にして、代表標準地との均衡の検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり専門職業家の良心に従って決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:川端 一郎

不動産鑑定評価

約2,801m58,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:宮前、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市新中島字上野覚85番14

地域要因

 旧来からある住宅地域である。スーパーが近く、街路が整備されて利便性が高まりつつある。

地域要因の将来予測

 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の分譲住宅地域で、周辺街路が整備されており、やや利便性が高まりつつある。今後当分は同様の住環境を維持していくものと予測される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺には共同住宅も見られるが、自用での取引が中心である。対象標準地は共同住宅を想定するには規模が小さく現実的ではない。よって、収益還元法の適用は見送った。代表標準地との検討を踏まえ市場における実証的価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:衣奈 伸和

不動産鑑定評価

約2,976m24,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:黒江、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市冬野字宮垣内493番1

不動産鑑定評価

約2,976m20,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:黒江、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市冬野字宮垣内493番1

地域要因

市中心部より外れた郊外に位置する住宅地域であり、利便性で劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

農家住宅等が見られる住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

市中心部より外れた郊外の農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。又、賃貸市場においても、共同住宅の需要はほとんどない為、共同住宅の想定は非現実的である。従って、市場参加者の行動等及び代表標準地との検討を踏まえた結果、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:浪花 光紀

不動産鑑定評価

約3,264m34,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:山東、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県和歌山市大河内字南東町509番4

不動産鑑定評価

約3,314m28,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:山東、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市山東中字東川向49番4

不動産鑑定評価

約3,314m38,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:山東、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市山東中字東川向49番4

不動産鑑定評価

約3,314m26,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:山東、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市山東中字東川向49番4

地域要因

コンパクトシティへの取り組みから市街化調整区域内において宅地開発が困難になりつつある。既存宅地の地価の変動には注視すべきである。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内の農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域であり、同様の住環境を維持するものと予測する。調整区域内の宅地開発が厳しくなると見込まれるため既存宅地がどのような影響を受けるか注視すべきである。

価格決定の理由

農家住宅や一般住宅が中心の既成住宅地域で自用での取引が中心であり、近隣地域に賃貸物件は見当たらない。よって、収益還元法の適用は見送った。市場での取引価格に市場参加者が着目することから鑑定評価にあたっては代表標準地との検討を踏まえ、取引事例比較法による比準価格をもって上記の如く決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:船木 博央

不動産鑑定評価

約3,395m47,800円/㎡

調査年:1989年
利用現況:住宅
他交通機関:黒江、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県海南市岡田字南山崎771番1外

不動産鑑定評価

約3,395m28,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:黒江、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県海南市岡田字南山崎771番1

地域要因

農家集落的色彩が強く残っており、地域への需要は低い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域で、自用目的での取引が中心のため、アパート等の賃貸住宅がほとんど存在せず、貸家需要を想定することは困難な地域であるため、収益還元法を適用しなかった。市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を妥当と判断し、代表標準地とのバランス検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 一三

不動産鑑定評価

約3,395m53,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:黒江、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県海南市岡田字南山崎771番1外

不動産鑑定評価

約3,395m38,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:黒江、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県海南市岡田字クツリ223番26

不動産鑑定評価

約3,395m34,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:黒江、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県海南市岡田字クツリ223番26

不動産鑑定評価

約3,449m71,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:田中口、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:和歌山県和歌山市有家字寺田262番6

不動産鑑定評価

約3,510m51,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:黒江、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県海南市且来字井ノ浦436番4

不動産鑑定評価

約3,677m92,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:宮前、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市北中島1丁目97番15

不動産鑑定評価

約3,677m76,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宮前、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市北中島1丁目97番15

不動産鑑定評価

約3,829m72,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:和歌山、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市秋月字川田93番32

不動産鑑定評価

岡崎前駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

岡崎前駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

貴志川線の地価相場

和歌山駅46,500円/㎡
田中口駅97,300円/㎡
日前宮駅57,600円/㎡
神前駅57,600円/㎡
竈山駅71,050円/㎡
交通センター前駅57,600円/㎡
吉礼駅43,150円/㎡
伊太祈曽駅36,100円/㎡
山東駅33,250円/㎡
大池遊園駅25,300円/㎡
西山口駅25,300円/㎡
甘露寺前駅25,300円/㎡
貴志駅26,100円/㎡