和歌山県和歌山市紀三井寺字中洲新畑７６８番２９(紀三井寺駅・黒江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
71,300円
2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市紀三井寺字中洲新畑７６８番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市紀三井寺字中洲新畑７６８番２９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 71,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 紀三井寺、500m |
| 地積 | 267㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
新増基樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅等への接近性が比較的良好な閑静な住宅地域であることから地価はやや下落から横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、やや下落から横ばい傾向であるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。閑静な住宅地域であるものの、住宅地域として熟成されていることから転入は少なく、需要はやや弱い。土地は250㎡程度で1，800万円程度、新築の戸建物件は3，300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 一部には回復の兆しが見られるが、地域経済全体の回復が遅れているため、全般的な不動産需要は弱含みが続いている。 |
船木博央氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 71,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一定の不動産需要がある地域だが、周辺に競合する新規の分譲住宅地が増えつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が連たんする住宅地域であり、標準的使用に変化はない。今後も同様の住環境で推移するものと予測する。地価変動はやや下落か横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者は和歌山市内の居住者がほとんどを占める。市内中心部の住宅地に比べ地価水準は低く、利便性も悪くないため一定の住宅地需要がある。土地は2，000万円程度、新築の戸建住宅にあっては3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。住宅地需要はやや回復傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1848201 北緯 135度1878687 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
和歌山県和歌山市関戸字小谷中州坪７５４番７６和歌山県和歌山市美園町４丁目７４番和歌山県和歌山市内原字垣内１３３６番和歌山県和歌山市美園町２丁目１５７番和歌山県和歌山市塩屋１丁目９１番２和歌山県和歌山市和歌浦南３丁目１６８１番１５和歌山県和歌山市三葛字北向浜３４４番４外和歌山県和歌山市和歌浦東３丁目５９５番２３和歌山県和歌山市塩屋５丁目１４４番１３和歌山県和歌山市西庄字新開７７５番１２和歌山県和歌山市紀三井寺字南前浜６２１番１和歌山県和歌山市北野字中尾３０６番７和歌山県和歌山市三葛字的場６６４番１３和歌山県和歌山市和歌浦東３丁目６４７番２０
参考：近隣駅の地価相場
紀三井寺駅(地価相場 71,050円/㎡)黒江駅(地価相場 56,750円/㎡)竈山駅(地価相場 71,050円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)神前駅(地価相場 57,600円/㎡)交通センター前駅(地価相場 57,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード